Нужно ли платить налог на подаренную квартиру
нужно ли будет мне платить налог при получении квартиру по договору дарения от мамы, если в прошлом году данную квартиру мама получила данную квартиру в собственность по договору дарения от моей родной сестры ( своей дочери)
Так как вы, одаряемый, и даритель приходитесь друг другу близкими родственниками (сын и мать), то доход в виде недвижимого имущества — квартиры — полученный в результате дарения, освобождается от налогообложения (п. 18.1 [K=14;P=217;T=ст. 217 НК РФ]). Вы не платите НДФЛ, однако налог на имущество физических лиц Вы будете обязаны уплачивать в соответствии с положениями [K=14;P=399;T=главы 32 НК РФ].
Кто и как может получить налоговый вычет при дарении квартиры
Обратившись в ФНС в 2022 году, Иванов А.С. сможет осуществить зачет имеющихся долгов перед государством за 2022 год в счет имущественного вычета. В итоге, его фактический долг значительно уменьшится и составит 53 300 рублей ((260 000 + 31 200) — (234 + 3900)).
- в сумме 234 000 рублей (13% от 1 800 000) непосредственно за покупку соответствующего объекта недвижимости;
- в сумме, составляющей 13% от ипотечных процентов, уплаченных за квартиру (условимся, что в сентябре-декабре их величина составила 30 000 рублей, и фактическая величина вычета составит, таким образом, 3900 рублей).
Налог на квартиру в 2022 году вырастет вдвое
Также, по расчетам ФНС, есть объекты недвижимости, по которым налоговая нагрузка может вырасти в 40 раз. Но только потому, что налог на них сегодня практически равен нулю. В ФНС поясняют, что виной этому стала действующая до сих пор при исчислении налога на имущество физлиц та самая инвентаризационная стоимость, которую органы БТИ использовали в ценах строительных работ начала 1980-х годов, а местные власти не перерасчитывали.
В среднем — разница с нынешними платежами получается где-то в два раза. К примеру, новый налог на недвижимость, который и собираются ввести в 2022 году, для стандартной двухкомнатной квартиры площадью 55 квадратных метров в среднем по России может составить около 1120 рублей в год. Тогда как в 2022 году нынешний налог на имущество для этой же «двушки» был в пределах 700 рублей.
Как влияет последующая продажа жилья на получение имущественного вычета при его покупке
В заключение хотелось бы отметить, что в нашей практике все еще встречаются случаи, когда юридически неграмотные налоговые инспектора отказывают в вычете (или даже заставляют его вернуть) в случае продажи жилья налогоплательщиками.
Однако даже в этом случае позиция контролирующих органов такова, что налогоплательщик вправе получить налоговый вычет за покупку жилья в полном объеме, так как право на вычет возникает сразу после фактического осуществления расходов на его приобретение и никак не связано с тем, будет ли находится жилье в собственности налогоплательщика в дальнейшем (Письма Минфина России от 08.06.2022 N 03-04-05/5-704, от 18.02.2022 N 03-04-05-01/65, письмо ФНС России от 08.10.2022 N ЕД-4-3/16925@, письмо УФНС России по г. Москве от 10.03.2022 N 20-14/4/21882@).
Налог с продажи квартиры нерезидентом
Пунктом 1 статьи 650 Налогового кодекса установлено, что данная статья применяется к доходам нерезидента из источников в Республике Казахстан от прироста стоимости при реализации находящегося на территории Республики Казахстан имущества, права на которое или сделки по которому подлежат государственной регистрации в соответствии с законами Республики Казахстан. При этом прирост стоимости при реализации имущества, находящегося на территории Республики Казахстан имущества, права на которое или сделки по которому подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан, определяется как положительная разница между стоимостью реализации имущества и стоимостью его приобретения.
Доходы в виде безвозмездно полученного или унаследованного имущества, в том числе работ, услуг, за исключением безвозмездно полученного имущества физическим лицом-нерезидентом от физического лица-резидента признаются доходами нерезидента из источников в Республике Казахстан согласно подпункту 30) пункта 1 статьи 644 Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (далее — Налоговый кодекс).
Можно ли продолжать получать вычет НДФЛ по подаренной квартире
Вы сможете продолжать пользоваться имущественным вычетом и том году, в котором продали квартиру, и в последующих периодах до полного его использования (см. также Письмо Минфина РФ от 18.02.2022 N 03-04-05-01/66).
Светлана Скобелева, директор департамента аудита ООО предприятие «КГ «Аюдар» 27.04.11
Ну и еще выдержка из письма Минфина, на которое ссылается С.Скобелева:
Если при приобретении однокомнатной квартиры вы полностью не воспользовались имущественным налоговым вычетом, предусмотренным пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, то его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования независимо от того, что в эти периоды квартира уже не находилась в собственности.
При этом Кодексом не устанавливается право налогоплательщика на получение остатка имущественного налогового вычета в последующих налоговых периодах до полного его использования в зависимости от наличия этого имущества в собственности налогоплательщика в каждом налоговом периоде, за который предоставляется имущественный налоговый вычет.
Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики С.В.РАЗГУЛИН 18.02.2022
Думаю, что в случае дарения тоже самое. Смысл в том, что человек может продолжать пользоваться вычетом, уже не имея квартиру в собственности
ЗЫ.Что-то у меня с компьютером, не могу ссылки ни цветом, ни шрифтом выделить(((
Подарить только что купленную квартиру до получения налогового вычета с ее покупки
Купил в декабре 2022 квартиру по ДДУ и оформил ее в собственность. В январе 2022 подал документы на получение налогового вычета. Вся сумма возвращаемых налогов должна быть возвращена по итогам 2022 года. Возврат налогов при положительном решении ожидается не ранее чем через 3 месяца. Вопрос. Могу ли я подарить квартиру сыну не дожидаясь возврата налогов. По логике моя собственность на момент подачи документов на вычет зафиксирована, уплата мной налогов перед покупкой квартиры тоже зафиксирована в справках НДФЛ. Есть ли подводные камни в таких ситуациях? Или все же надежней дождаться, когда перечислят вычет, а уже потом переоформлять квартиру на сына?
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Налоги после покупки квартиры
Здравствуйте! Уплата налогов с покупки законодательством не предусмотрено. Налог уплачивается с продажи и то не всегда. Необходимость уплаты налога с продажи и его размер в конкретном случае зависят от того, сколько лет собственник владеет квартирой и на основании чего.
В этом случае налогов не будет и декларацию не надо подавать. Более того с покупки квартиры Вы сможете получить налоговый вычет 13 процентов с 2 млн. В том случае ,если вы не использовали еще этот вычет,он дается раз.
Налог с продажи квартиры
Слышал, что при продаже квартиры, в том случае, если с момента покупки не прошло 5 лет взымается подоходный налог. Так ли это? Каким нормативным актом это регулируется? Что будет, если я перепишу квартиру на жену, а продаст уже она? Ведь она покупателем вроде как не является, она получает квартиру в дар.
Насколько я понял из формулировки, в том случае, если я в течении пяти лет уже продавал квартиру, то передав квартиру жене (подарив), я смогу обойти этот закон. Ведь дарение не является актом возмездного отчуждения, и она сможет продать квартиру не заплатив налог, я правильно понял?
Налоги с подаренной квартиры
Просто позор! — юристу не знать даже азы налогообложения и не предупредить, что такое дарение повлечет за собой налоги. Несчастные люди. Не счесть, сколько уже таких горемык обманутых сюда писали. а сколько еще тех, кто влип и не писал сюда. Юристы и нотариусы некомпетентны, но упорно лезут консультировать по налогам. Налоговики, даже если и знают, как оптимизировать налог, все равно учить этому случайного налогоплательщика не будут. А люди стремятся к ним на крыльях доверия, привлеченные их звучными профессиями, как мотыльки на огонек, и. горят их кровные денежки ярким пламенем. Вот такая картина маслом. ) А всезнайки-риэлторы оболганы троллями, вещающими, что агенты рвачи, кровопийцы, что они ни за что получают деньги, что нет проблем человеку сделать все самостоятельно. Вот народ начитается этой грязи и идет к «специалистам» со звучной профессией. И сидим мы тут на форуме да вылавливаем, кому бы отдать свои универсальные знания, кого бы спасти от ошибок, пусть даже за простое «спасибо», но спасти, предостеречь, чтобы не было потом мучительно больно читать вопросы, подобные этому. Простите за многословие. Просто наболело уже. Совет Даниила дополню: Ирина, найдите хорошего боксера и пошлите его к этому юристу, чтобы проконсультировался у него о том, с кого и как следует получать деньги, потерянные Вами из-за его неправильной консультации:)
Добрый Вечер Ирина! Даниил на столько тонко разобрал по полочкам, что добавить больше нечего. Вам следовало бы, эти вопросы задавать после консультации с юристом, а не действовать, не проверив его компетентность. Надеюсь в следующий раз, поступите иначе. А налоги, лучше оплатить!
Налог с продажи квартиры полученной в дар
Антонина, огромное спасибо за Вашу помощь. Если позволите, есть еще один вопрос. А вот этот налоговый вычет предоставляется абсолютно всем гражданам или только официально трудоустроенным , являющимся налогоплательщиком ? Я уже больше года не работаю официально. пс. А этот налоговый вычет в 1 млн делается со всей квартиры или с каждой доли ?
Добрый день.Налог будет 13% с дохода за минусом 1 млн, тк собственность менее 3-х летЕсли подарите долю родственнику — налог будет платить родственник, смысла в этом нет никакого, тк собственность такие будет менее 3-х лет.Есть способы оптимизации налога, но скорее всего платить придется все равно.
Налог с продажи квартиры (ипотечные проценты)
ситуация — имеется квартира куплена в ипотеку по ДДУ в 2022г. за 4.5млн., в 2022г. оформлена в собственность. Сейчас хочу продать ее за 5.3млн, от сюда возникает вопрос могу ли я учесть уплаченные ипотечные % банку 800т.р. в расходы на квартиру и не платить налог на продажу?
Можете, Денис, можете. Проценты по кредиту при наличии соответствующих документов, подтверждающих их оплату, налоговая без вопросов учитывает в числе расходов на приобретение.
На сайте ФНС есть письма на эту тему.
Письмо Минфина РФ от 13.09.2022г. N 03-04-08/4-166
ПИСЬМО от 13 марта 2022 г. N 03-04-05/9-291
Там на этой странице сайта даже есть кнопка: «СООБЩИТЬ О НЕСОБЛЮДЕНИИ НАЛОГОВЫМ ОРГАНОМ ДАННОЙ РЕКОМЕНДАЦИИ»
Налог с продажи квартиры
Налогооблагаемая база рассчитывается от суммы, которая указана в Договоре купли-продажи квартиры (ДКП). В настоящее время налог с продажи квартиры берется и с кадастровой стоимости, которую скорректировали с рыночной.
Сегодня поговорим о налогах, которые могут возникнуть при продажи квартиры. Всем известно у нас в стране, что при получении дохода, необходимо внести в казну налог. Продажа квартиры это и есть доход, полученный собственником недвижимости. Налог на доходы физических лиц(НДФЛ) у нас в стране составляет — 13% в соответствии со ст.224 НК РФ.
Уплата налога с продажи квартиры
Добрый день. На данный момент я вляюсь собственником квартиры. С 2022 года были собственники я и моя мама 50/50. С ноября 2022 мама по договору дарения передала свою долю мне. Должен ли я буду заплатить налог с продажи квартиры. Если не прошло 3 года с момента полного владения квартиры? Налог платится с кадастроаой стоимости, или со стоимости указанной в ДКП? Спасибо.
В Вашем случае, НДФЛ не возникает. Срок минимального владения идёт с 2022-го года, это называется «приращенная доля». Её размер не важен, важно беспрерывное владение. Более того, у Вас даже нет необходимости сдавать декларацию.
