Какой платить налог на аренду квартиры
Чем, кроме потери сна, грозит арендодателю неуплата налогов? В случае выявления неплательщика, последнему придется выплатить весь долг в принудительном порядке. Кроме того, придется оплатить также штраф и пени. Впрочем, для того чтобы взыскать штраф, надо будет доказать факт получения арендодателем денег за весь этот период. Доказательством же того, что собственник получает доход от сдачи квартиры в аренду, может служить договор найма жилого помещения, заключенный между ним и квартирантом. Но даже если в ходе разбирательства с налоговой службой всплывет факт существования такого договора, всегда можно сказать, что он не соблюдается, денег жилец так и не заплатил, а выселить его пока не удается. Конечно, эта версия не выдерживает никакой критики, но чтобы ее опровергнуть, надо доказать факт передачи денег. А это практически невозможно.
После этого в срок до 15 июля нужно будет заплатить в государственную казну подоходный налог в размере 13% от годовой стоимости аренды. И, как говорится, спите спокойно. Такое «лекарство от бессонницы» обойдется в круглую сумму, ведь аренда обычной однокомнатной квартиры в Москве сейчас стоит минимум $650 в месяц. Следовательно, ее хозяину придется заплатить налог более $1 тыс. Но не следует забывать, что выплата производится за предыдущий год, а значит, в этом можно усмотреть определенную экономическую выгоду. Ведь размеры доходов и налогов зафиксированы в рублях, и при нынешней инфляции по истечении времени фактическая выплата будет меньше.
Надо ли платить налоги, если сдаешь квартиру на 11 месяцев
На сегодняшний день можно обратиться за помощью к риелтору, в таком случае всеми делами занимается обученный человек, который будет учитывать все пожелания. С ним также нужно составить договор, в котором будут прописаны все возможные пункты дальнейшей работы. Риелтор занимается поисками клиента и всеми бумажными делами, хозяину жилья нужно только одобрить результат и передать ключи съёмщику.
Конечно же, все обладатели арендной жилой площади нуждаются в грамотной консультации со специалистом. Законодательством страны предусмотрены статьи, в которых указано, что доход должен облагаться налоговым обязательством. Но данный пункт содержит много нюансов и тонкостей, которые необходимо обязательно знать.
Как правильно сдать квартиру в аренду? Налог за аренду квартиры
Некоторые граждане владеют несколькими свободными или временно свободными квартирами. Желая компенсировать свои затраты на оплату коммунальных услуг, а также стремясь получить дополнительный источник дохода, они сдают их в аренду. Особенно часто это наблюдается в крупных городах России и, конечно, в столице. К сожалению, многие собственники не знают, как правильно сдать квартиру в аренду, избежать неприятных санкций в виде штрафов и при этом сэкономить на налоговых выплатах. В этой статье мы поговорим как раз об этом. Также рассмотрим, какие документы для аренды квартиры обязательно нужно оформить, чтобы обезопасить себя и свое имущество от нечестных жильцов.
Всем арендодателям следует знать следующее. Если осуществляется неофициальная сдача квартиры в аренду, закон предусматривает различные меры наказания. Неуплата налогов влечет за собой серьезный штраф. Он может составить 20%-40% от неуплаченной суммы. За нарушение закона возможно наступление и уголовной ответственности. За неуплату в налоговые органы суммы в размере 600 тыс. руб. и более суд может назначить не только крупный штраф в 300 тыс. руб., но и лишение свободы сроком до одного года. Не стоит думать, что налоговая служба никак не узнает о вашей незаконной предпринимательской деятельности. Всегда существует вероятность того, что ваши соседи, например, недовольные вашими шумными квартирантами, пожалуются участковому или напрямую в ФНС. Поэтому рекомендуем вам исполнять свои налоговые обязательства вовремя. Тем самым вы обезопасите себя от возможных неприятностей с законом.
Налог на сдачу квартиры
как сдавать квартиру и не платить налоги и как дела обстоят на рынке недвижимости? Раньше (в смутные времена) налоги с аренды платили не более 30 % собственников. В основном это владельцы элитного жилья, где чаще всего живут иностранцы или сотрудники крупных компаний. В последнее время власти все чаще пропагандируют сдавать квартиру в Москве официально и сегодня количество наймодателей, скрывающих факт сдачи, становится все меньше.
Показания соседей не является достаточным доказательством того, что люди живут за деньги — сказать можно что угодно. Основным доказательством получения дохода является письменное доказательство передачи денег – расписки, график платежей. Без таких подтверждений даже посещение участкового ограничивается только предупреждением.
Налоги на сдачу квартиры в аренду
Рассмотрев преимущества и недостатки заключения договора аренды, вы пришли к выводу, что договор необходимо заключать, а налоги – платить. Во сколько же они вам обойдутся? Если вы собственник-резидент, то согласно статье 208 Налогового Кодекса РФ, средства, поступающие от сдачи в аренду вашей недвижимости, подлежат налогообложению в размере 13%. Для собственников-нерезидентов размер налога увеличивается до 30%. По факту заключения сделки арендодатель предоставляет в налоговую инспекцию 3 экземпляра договора, после чего его регистрируют. После этого, по истечению финансового года, собственник заполняет налоговую декларацию и оплачивает отчисления исходя из налоговой ставки и ставки аренды.
Как мы уже упоминали раньше, отсутствие договора об аренде жилья влечет за собой неуплату налогов, которая карается законом РФ по статье 119 Налогового Кодекса в размере 5-30% за каждый месяц просрочки. Полная или частичная неуплата налога, по статье 122 Налогового Кодекса, влечет взыскание штрафных санкций в размере 20% от неуплаченной суммы налога. При повторном либо же умышленном действии сумма штрафа увеличивается вдвое, т.е до 40%.
Налоги на доход от сдаваемой квартиры (дома)
Добрый день! Как лучше сдавать квартиру в аренду,как физлицо или ИП(если я зарегистрирована уже как ИП-УСНО 6%)?
А если владельцу понадобились деньги и он решил продать квартиру. Не закрывая ИП продает квартиру. Налог при продаже будет исчисляться как с коммерческого объекта 13% у физлица? А взносы 6% уплаченные ранее в учет никак не берут?
Спасибо за ответы. А есть у вас вариант БСО общий длч нескольких услуг, включая найм. Чтобы потом не заказывать отдельно для других услуг по ОКУН, .так как при регистрации брала и другие коды ОКЭВД.
ЕСЛИ регистрируешь договор от имени ИП , при продаже квартиры потом не заставят платить 6% даже спустя 3 года? Или просто будет достаточно закрытьИП потом?
Налог при аренде квартиры
Добрыйдень.
Наверное вы немного перепутали — регистрировать договор аренды сроком до года в регпалате не нужно, а вотналог на доходы физических лиц никто не отменял.
Наиболее добросовестные арендодатели идут со своими арендаторами в налоговую и сразу в налоговой представляют договор, получают квитанцию и идут платить налог. Хотя это можно сделать один раз в конце отчетного года.
Владимир, 11 месяцев имеет свою историю, отсюда и слухи о которых Вы слышали. Договор между наймодателем и нанимателем можно не регистрировать если он заключался на срок меньше 12 месяцев. Соответственно, если за это время у Вас не было никаких проблем с соседями, сотрудниками правоохранительных органов, в конце концов с самими нанимателями. можно «забыть» о том, что Вы получали прибыль, ну что тут поделать, так поступает преимущественное большинство. Но имейте ввиду, это ВСЕ равно нарушение закона и риски всегда Вы будете нести.
Налоги от сдачи квартиры в аренду
С дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду, гражданин должен исчислить и уплатить в бюджет налог. Вид и размер платежа зависит напрямую от того, в каком статусе выступает собственник: физического лица или индивидуального предпринимателя.
Степанов В.В. в 2022г. применял УСН по ставке 6%. От сдачи в аренду жилья он получил доход 660 тыс. руб. Уплаченные в 2022 году взносы во внебюджетные фонды составили 22 261 руб. По итогам каждого квартала Степанов должен будет уплатить в бюджет 17 339 руб.:
Налог на аренду квартиры
Некоторые владельцы пытаются всячески избежать оформления официального договора аренды квартиры и ограничиваются лишь устной договоренностью с нанимателем. Главная цель такой незаконной операции – избежать уплаты налога при сдаче квартиры в аренду и получить максимальную выгоду. Однако, если это станет известно налоговой инспекции, придется заплатить не только штраф, но и всю сумму неуплаченного налога с пеней.
На территории РБ с дохода, полученного от сдачи в наём жилых помещений, взимается налог на аренду квартиры. Зарегистрировав договор найма, юрисконсульт расчётно-справочного центра высылает копию договора в налоговую инспекцию, а арендодателю сообщает о необходимости до начала действия договора явиться в налоговую для постановки на учёт. После чего владелец арендуемой квартиры становится налогоплательщиком.
Недвижимость бесплатные объявления
Поэтому советуем владельцам квартир сдаваемых в аренду заранее договориться с квартирантом о том, что тот компенсирует ему эти 13% дополнительно к той ежемесячной сумме арендной платы, которая оговорена в договоре аренды.
Для того чтобы уменьшить налоговую ставку, владельцу квартиры сдаваемой в аренду нужно зарегистрировать себя как предпринимателя без образования юридического лица (ПБОЮЛ). Тогда арендодатель попадает под действие упрощённой схемы налогооблажения и платит не тринадцати процентный, а шести процентный налог на доход со сдачи квартиры в аренду.
Налог на аренду квартир
Как правило, итоговая цифра в обеих вариантах примерно одинаковая, но непосредственно размер указанной арендной платы во втором варианте меньше. А именно от величины размера арендной платы и будет уплачиваться налог на аренду квартиры.
Минимальная сумма арендного платежа недвижимости будет определяется для каждого села, поселка, города, на территории которых она расположена. Эту минимальную сумму предполагается обнародовать способом, наиболее доступным для жителей такой территориальной громады. Но в любом случае величина арендной платы зависит от состояния рынка недвижимости Крыма и по идее должна пересматриваться каждый год.
Налог аренда квартиры
Таким образом, так или иначе, но все арендодатели должны уплачивать налог. Тем не менее, особенно для физических лиц это не всегда выгодно, а главное понятно, ведь весь процесс уплаты налога сопровождается сбором и документов и заполнений деклараций. Впрочем, в любом случае, если вы желаете сдать жилплощадь квартирантам, то вы должны составить договор, в противном случае, в будущем можете пострадать от недобропорядочных квартиросъемщиков.
При использовании упрощенной системы налогообложения предприниматель платит 6% от дохода (объект налогообложения – «доходы»). Можно выбрать другой вариант – платить более высокую ставку, но не от дохода, а от прибыли (доходы минус расходы). Но у арендного бизнеса расходы, как правило, невысоки. Поэтому ставка 6% от дохода является общепризнанным стандартом.
Договор аренды квартиры без налогов
Непредставление декларации считается правонарушением и влечет взыскание штрафа в размере 5% от суммы налога, подлежащей уплате, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для представления декларации.
Поскольку уклонение от уплаты налогов уголовно наказуемо, в настоящее время у тысяч граждан существует одна и та же проблема. Как и в какой форме заключить договор, нужна ли государственная регистрация такого договора, какие права получает арендатор на квартиру по подписанному договору, как платить налог и какова его сумма. Это лишь малая часть вопросов, которые мы постараемся вкратце рассмотреть.
Вопросы и ответы
По окончании календарного года вы обязаны составить и сдать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ в которой будет отражен полученный вами доход, сумма вычета и сумма налога к уплате. Декларацию 3 НДФЛ за прошедший год сдают в период с января по апрель следующего года. О том как должна быть подана декларация 3-НДФЛ смотрите по ссылке.
Доходы от сдачи квартиру в аренду облагают налогом на доходы физических лиц. Ставка налога — 13 процентов. При расчете налога вы вправе воспользоваться профессиональным налоговым вычетом. Это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога. Сумма вычета равна вашим расходам, связанным со сдачей квартиры в аренду, которые подтверждены документально (например затраты на оплату коммунальных платежей и электричества в этой квартире).
Налоги при сдаче жилья в аренду
Физическое лицо, получившее доход от сдачи жилья в наем, должно уплатить налог в размере 13%. Для лиц, не являющихся гражданами РФ, ставка составит 30%. Платить налог на доходы физических лиц необходимо один раз в год. Это делается путем подачи налоговой декларации по месту жительства до 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (им считается один календарный год). Другими словами, если вы сдавали квартиру с января по декабрь 2022 года, то декларацию необходимо подать до 30 апреля 2022 г., заполнив ее самостоятельно или при помощи специалиста. Тем самым вы уведомите налоговый орган о том, что получен доход. После этого рассчитанную самостоятельно сумму налога необходимо оплатить в любом банке не позднее 15 июля 2022 года, реквизиты для оплаты можно взять в налоговой инспекции. Платить НДФЛ не нужно, если квартиру вы сдаете бесплатно — родственникам или близким друзьям, например, по договору безвозмездного пользования.
Каждый собственник, сдающий жилье в аренду, когда-нибудь да слышал, что с полученного дохода нужно заплатить налог. Вот только добросовестно выполняют свою обязанность по уплате не более 10% арендодателей, остальные, по привычке, надеются «на авось».
О нюансах уплаты налога за сдачу квартиры в аренду на 11 месяцев
Если владелец жилплощади не имеет статуса ИП, то он вынужден оплачивать 13% от своей прибыли за определенный налоговый период. Под таким периодом следует понимать 1 календарный год. Плательщик, сдавая квартиру, обязан подавать в налоговую инспекцию соответствующую декларацию.
Многие владельцы от найма недвижимости жильцами получают неплохой доход. По закону при сдаче квартиры в аренду владелец жилья обязан заключать соответствующий договор. Неважно, физическое это лицо или юридическое (организация). Если соглашение на аренду оформляется на срок менее 12 месяцев, то его не нужно регистрировать.
