Тарифы на общедомовые нужды в многоквартирном доме с 1 января 2022 года
Реформа ОДН предотвращает такие траты, помогает выявить слабые места и помочь контролировать расходы самим жильцам. Собственники квартир могут расценивать нововведения как первый шаг к оптимальному использованию ресурсов дома.
На объём общих домовых нужд влияет наличие или отсутствие учётных приборов как в самой квартире, так и общей лестнице, служебных помещениях и т. д. В случае если данные приборы имеются, то объем будет равен разнице показателя учетного прибора на общей территории и индивидуальными значениями.
Счета за ОДН по холодной воде превышают индивидуальное потребление
Жителям же домов, где квартиры сдаются в аренду, не повезло: огромные счета за ОДН им гарантированы. Даже тем кто поставил индивидуальные счетчики приходится платить и за себя и за «того парня». На портал ЖКХприм в раздел «Онлайн-консультации» все чаще приходят вопросы: как снизить ОДН и не переплачивать за тех, кто способствует перерасходу воды на доме?
Часто Управляющие компании Владивостока ссылаются на то, что не могут заставить платить тех жителей, которые проживают в доме, но не прописаны. На самом деле это не так. Ваша управляющая организация просто расписывается в своей беспомощности, показывает свою безграмотность и не желание работать на благо собственников.
Закон по жкх о начислении по нормативам оплаты за воду
Что касается начисления платы за коммунальные услуги, то здесь штраф уплачивает лицо, предоставляющее коммунальные услуги, причем размер штрафа и порядок его получения тот же, что и при нарушении начисления платы за содержание жилья.
Об этом явно не сказано в Постановлении 354 от 6 мая 2022 года, однако по этому вопросу есть комментарий Министерства регионального развития Российской Федерации.
Вопрос
Статья 61 Правил. При перерасчете размера платы речь идет о потребителе, которому производится перерасчет, и ничего не говорится о перерасчете, в связи с изменением размера оплаты одному из потребителей дома, размера платы всем остальным потребителям дома, а также перерасчете размера платы на ОДН.
Ответ
Перерасчет остальным потребителям не производится, поскольку результаты перерасчета одному из потребителей отражаются на объеме потребления коммунальных услуг на ОДН для остальных потребителей в текущем месяце. Поэтому производится расчет размера платы всем потребителям в текущем месяце, в котором учтен перерасчет одному из потребителей.
Установка счётчиков воды, их замена и поверка
объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, определенный по показаниям такого прибора учета. В случаях, предусмотренных «пунктом 59» Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного «пункта»;
Реплика Алексу от Alex. Дурдом в отношении расчетов за потребленные коммунальные ресурсы твориться не только в Челябинске. В г.Нерюнгри Республики Саха(Якутия) тоже самое. Но самое парадоксальное , что имея свою Нерюнгринскую ГРЭС и угольный разрез, имеем тарифы на электроэнергию, водоснабжение, в частности ГВС, гораздо выше, чем в отдаленных улусах.
Общедомовое потребление электроэнергии платить или
Разъяснения по поводу начисления платы за общедомовые нужды Минстрой начал давать еще в декабре 2022 года в виде писем. Многие последующие разъяснения были разъяснениями первых и т.д. От этого вопросов меньше не становилось. Однако, что касается жильцов, то их в большей степени интересовало только одно — не очень понятное увеличение платы за ОДН, причем в ряде случаев в серьезном размере.
Для принятия решений, которые способны повлиять и на расходы, и на платежи, и на действия УК необходимо проведение собрания, где должен быть кворум и, конечно же, одобрение большинством запланированных мер. Поэтому крайне важно, чтобы подавляющее большинство жильцов выступало единым фронтом. В силах собственников и смена УК — это решение также принимается собранием.
Кто должен платить ОДН: жильцы или управляющая компания
Совсем иначе происходит, если вопрос состоит в затратах постоянного или временного характера, которые не прописаны в договорных условиях. К примеру, кто-то предлагает улучшить определенным образом конструкцию дома. При этих обстоятельствах должен быть организован общий сбор, где должна быть утверждена смета, объем платежей дополнительного характера на общие домовые нужды. Оплачивать их обязаны владельцы.
Список помещений, которые входят в состав общего домового имущества, величина которого используется при расчетах оплаты за коммунальные услуги на общее домовое потребление, определяется правительственным постановлением от 06 мая 2022 года под №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (изменения внесены правительственным постановлением под №344 от 16 апреля 2022 года).
Общедомовые нужды (ОДН) с 1 января 2022 года
Пользоваться преимуществами включения платы за ОДН в счета на оплату смогут исключительно УК. Отныне, у собственников жилых помещений «выбита» из под ног почва для консолидированного выражения недовольства на общих собраниях. Для того, чтобы установить, какие общедомовые нужды и в каком объеме оплачивает тот или иной владелец недвижимости придется провести полную сверку счетов как минимум двух собственников. Дело это хлопотное. Говорить о том, что на повестку дня общего собрания собственников МКД впредь будут выноситься вопросы о завышении платы за ОДН уже не приходится.
Строки то такой не будет. Следовательно, несогласие с размерами тарифов каждый вынужден будет выражать в индивидуальном порядке, и добиваться ответа от УК или ТСЖ – в одиночку.
Вопрос о необходимости оплаты ОДН автоматически перестает быть актуальным с 1 января 2022 года, поскольку в счетах уже не будет такой отдельной строки.
Неоплата счетов за потребленные коммунальные услуги в виду несогласия собственника с размером оплаты за ОДН , которые включены в его индивидуальный счет – влечет за собой применение штрафных санкций, вплоть до ограничения пользования каким-либо коммунальным ресурсом: электроэнергией, водоснабжением. Обжаловать действия по отключению энергоресурса можно только в суде. Как правило, суды обязывают энергоснабжающие организации прекратить действия по ограничению поставки энергоресурса ввиду нарушения правил санитарного состояния жилых помещений и нарушения прав граждан, проживающих в жилом помещении (несовершеннолетних детей).
Но это не снимает обязанностей по погашению имеющейся задолженности.
Каким бы не был закон, он – закон. Поэтому – нравится или не нравится – платить за ОДН – надо. Вопрос в том, сколько? Но это – разрешается в каждом конкретном случае и снова же – только в суде.
Нужно ли платить одн за воду
При наличии в многоэтажном доме общего прибора учёта электроэнергии, размер общих домовых нужд определяется на собрании жильцов работниками Энергонадзора. В качестве основы берется разница между показателем ОДПУ и совокупностью показаний с индивидуальных счётчиков в квартирах жильцов. При этом обязательно учитываются квартиры, в которых приборы учёта не установлены, что, впрочем, на сегодняшний день редкость.
Если в многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета, то объем ОДН рассчитывается, как разность общедомового объема и объема, потребленного в жилых и нежилых помещениях по счетчикам и по нормативам (без счетчиков). Кроме того, необходимо вычесть величину, называемую «вычетом». Vвычет – объем ресурса, использованный за расчетный период исполнителем при производстве другой коммунальной услуги. Например, объем электричества, использованный при производстве коммунальной услуги по отоплению.
Обязаны ли мы оплачивать общедомовые нужды
Ситуация парадоксальная. Представим, Вы стоите в очереди за хлебом, и тут кто-то хватает несколько буханок и убегает, охрана не успевает среагировать и остановить. И тогда кассир сообщает всей очереди — раз такое дело, придется всем раскошелиться и оплатить украденные пару буханок — вы ж все рядом стояли, в одной очереди! А кто не хочет скидываться – пусть поскорее сам отыщет вора, приведет его в магазин и заставить оплатить хлеб, и только тогда мы ни с кого не потребуем оплаты украденного. Вопрос: почему на нас вешают чужое незаконное потребление энергии, сломанные счетчики, «левые» подключения, и предлагают отлавливать нарушителей? Кто этим должен заниматься? Точно не законопослушные граждане, своевременно оплачивающие свои платежи по квартире. А если ЖСК или УК ненадлежащим образом работает и не следит за состоянием сетей – почему на жителей должна ложиться оплата затопленных подвалов?
Кроме того, в ОДН включаются платежи за воду, электричество, тепло, которые не учитываются индивидуальными квартирными счетчиками, и требуются для обслуживания всего дома (чтобы лифт работал, подъезды были теплые, вымытые и освещенные). Как управляющие компании считают суммы ОДН? Вопрос очень актуальный, поскольку иногда в квитанциях размер ОДН зашкаливает за 3 тысячи рублей!
ОДН за воду – кто потребляет и за что платим? Как расшифровать что такое ОДН? Что в него входит
Что входит в ОДН по холодной воде по 354 постановлению? Сюда относится:
— сброс воды в стояках дома при ремонте батарей и ;
— опрессовка отопительной системы после выполнения ремонтных работ;
— подготовка к новому отопительному сезону, при которой горячая вода расходуется для технологического пролива;
— потеря воды во внутридомовой сети.
Коммунальные службы работают для вашего удобства, и в ваших же интересах оплачивать рассматриваемый вид услуг, поскольку без учёта невозможно следить за качеством проживания в доме. Чем больше платить за ОДН, тем лучше осуществляться эта услуга.
Новое в блогах
Вдруг бабушка узнает: Правительство области приняло решение административно ограничить величины ОДН по эл/эн — не более 20%, а по воде – не более 10% от общего расхода. Что это значит? В нарушение Постановления № 354 определять фактические коммунальные услуги, узаконена оплата потерь. Необходимо было в этих условиях принять решение по борьбе с потерями, но этого не произошло. Шли массовые жалобы жителей области и России. В.Путин дал указание Минрегионразвития: «Разобраться». Работала экспертная комиссия, которая выявила причину обмана жителей и предложила применить нормативы потребления энергии на ОДН. Вышло Постановление Правительства № 344 от 16 апреля 2022 года, которое предложило регионам разработать и внедрить с июня 2022 года нормативы потребления энергии на ОДН. Бабушка узнала об этом постановлении по секрету через полгода после его выхода.
Бабушка задает вопрос: «А кто главнее? Или руководитель тарифной комиссии, который встал на путь невыполнения в срок Постановления Правительства № 344 от 16 апреля 2022 г., или председатель Правительства РФ, подписавший это Постановление?» Бабушке по секрету сказали: «Руководитель тарифной комиссии действовал якобы с разрешения вышестоящего начальства». Жители не согласны со сроками выполнения и вторично обращаются к врио губернатора области П.Конькову с просьбой: посмотрите в глаза бабушке, Вы увидите в ее глазах отражение обиды всех жителей области и скажите ей: завтра отменяется многолетняя оплата потерь по статье ОДН и внедряется комплексная система борьбы с потерями при реализации энергии внутри домов. После этого бабушка обязательно простит Вас и всех руководителей, ответственных за ЖКХ, которые нанесли жителям моральный вред за счет оплаты потерь на ОДН в течение нескольких лет. Материальный ущерб оплатить хотя бы частично.
Минстрой — РФ: плата за — ОДН по — счётчикам или по — нормативу
Минстрой РФ напоминает, что размер расходов на КУ, необходимых для содержания общего имущества в МКД, определяется по нормативам потребления таких КУ (ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ). Нормативы же устанавливают органы государственной власти субъекта РФ. Сделать это они должны до 1 июня 2022 года.
Вы ожидаете, что Минстрой РФ ответил в письме на горячие вопросы:
- как посчитать ОДН по ОДПУ, какой период брать?
- что делать, если объём ОДН за расчётный период вышел отрицательный?
- что УО делать с деньгами, если оплата по нормативу будет выше, чем по показаниям ОДПУ?
- можно ли в следующем месяце выставить плату по показаниям ОДПУ, если в это месяце насчитали по нормативу?
Как платить за ОДН не по нормативу, а по фактическому потреблению
Могу даже предположить, что будет в том порядке, который Правительство РФ примет в соответствии с частью 9.2 ст.156 ЖК РФ по поводу перерасчета: думаю, что будет некая простая формула распределения фактических показаний ОДПУ, но не выше норматива. Но это только мое предположение (правда основанное на собственном опыте. ).
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 11 апреля 2022 г. N 12368-АЧ/04
ОБ ОТДЕЛЬНЫХ ВОПРОСАХ,
ВОЗНИКАЮЩИХ ПРИ РАСЧЕТЕ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ
РЕСУРСЫ В ЦЕЛЯХ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
.
ОДН на горячую воду, законно ли
Сегодня как раз пыталась выяснить в своей управляющей компании откуда берутся такие ОГРОМНЫЕ СУММЫ! за ОДН по горячей воде. В ноябре они составили половину суммы нашего квартирного расхода по ГВС. Получается, что мы экономим дома горячую воду, а нам приходится все равно платить за нее в 1,5 раза больше, чем по счетчику! При этом в нашем подъезде даже отопление не вкючали в этом году, хотя за окном до -20 было (подъезд промерзает)!
А нам сказали ОДН не платить. наш домком составила уведомление на все компании о том, что мы платить ОДН не будем, она ходила в управляющую компанию и ей сказали, что ничего платить не нужно, платят только те кто объединились в кооператив и дом находится на личном попечении жильцов, а ОДН не должны, т.к. дом находится на содержании города и соответственно оплачивать должен город
Как я снизил ОДН по воде в 10 раз за полторы недели в 240-квартирном доме и прижал халявщиков к стенке
На этапе внедрения удаленного сбора показания мы убили двух зайцев, установив счетчики воды с дистанционной передачей показаний сразу в нескольких квартирах. Он имеет порог чувствительности 0.015 м³/час и хорошо подходит для квартирного учета, монтируется как обычный счетчик воды.
Есть еще одна причина, имеющая сезонный характер. Перетекание из стояка в стояк. Особенно актуальна в летний период, когда отключают и сливают горячую воду. Если в квартире установлен нагреватель, то вход его врезается в магистраль холодного водоснабжения, а выход в горячего. Получается закольцовка при помощи которой можно разыграть следующую комбинацию: залить в магистраль ГВС холодной воды, просто открыл краны. Счетчик ХВС накрутит 10 кубов, а ГВС эти 10 отмотает назад. Учитывая то, что цена ГВС в 4 раз выше, получается неплохой профит.
Со следующего года платить за потребление воды на ОДН многие жители республики не будут
По поручению Главы Республики Карелия Артура Парфенчикова в республике была создана рабочая группа по реализации возможности регулирования принятых 31 мая 2022 года в регионе нормативов потребления холодной и горячей воды, отведения сточных вод для содержания общего имущества многоквартирного дома (ОДН). Рабочую группу возглавил руководитель Минстроя республики Олег Ермолаев.
«Наша задача – максимально защитить права и интересы граждан при практической реализации нового порядка взимания платы за общедомовые нужды. Ведь зачастую, исправно оплачивая квитанцию за жилищно-коммунальные услуги, в том числе и уборку подъездов, лестниц, жители обеспечивает уборщицу тёплой водой из своей квартиры. Население не должно платить дважды» , — подчеркнул Олег Ермолаев.
