Как не платить за капитальный ремонт на законном основании в 2022

Как всегда советую и консультирую Вас я — Елена Троскина. Раскрываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт более 10 лет, это и дает возможность давать верные ответы, на то, что может быть необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Как не платить за капитальный ремонт на законном основании в 2022. Если в Вашем городе нет профессионалов своего дела, можете написать свой вопрос, по мере обработки отвечу всем. Или еще лучше будет спросить в комментах у постоянных читателей/посетителей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом и возможно знают иные способы его решения.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

В каждом регионе РФ принимаются собственные нормативные документы, которые регулируют порядок оплаты капремонта многоквартирного дома на основании Жилищного кодекса и закона N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Содержание

Законодательное регулирование вопросов про капремонт

Региональный оператор — это организация, занятая созданием специализированного фонда, активы которого направляются на капитальный ремонт жилых зданий. Для этого открывается счет в российском банке с суммарным капиталом не менее 20 млрд. рублей.

Кто такой региональный оператор?

Собственники квартир обязаны участвовать в содержании и ремонте многоквартирного дома, но в некоторых случаях можно на законных основаниях не платить за капремонт. Основные положения содержатся в ст. 39 ЖК РФ «Содержание общедомового имущества» и в ст. 169 ЖК РФ «Взносы на капитальный ремонт общедомового имущества».

оплата услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
разработка проектной документации;
оплата услуг по строительному контролю;
погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты работ по капитальному ремонту, уплата процентов за пользование таким кредитом;
оплата расходов на получение гарантий и поручительств по вышеуказанным кредитам;
снос или реставрация зданий, признанных аварийными.

Куда уходят средства на капремонт многоквартирных домов

Законом «О социальной защите инвалидов» установлено, что инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но не более 50%.

Как законно избежать оплаты капитального ремонта в 2022 году

Требование российского законодательства о сборе средств с жильцов многоквартирных домов вполне обосновано: многочисленные аварийные ситуации (прорыв водопровода, обрушение стен и т.п.) происходят с завидной регулярностью и приводят к человеческим жертвам.

Соответственно, одиноко проживающий 80-летний собственник освобождается от взносов на капремонт, если площадь его жилья не превышает 33 кв. метра (за площадь, которая превышает этот норматив, придется платить взносы).

У кого есть льготы

2) Жилищный кодекс РФ освобождает от платы за капремонт собственников квартир в доме, который признан аварийным либо расположен на земельном участке, изъятом для государственных нужд. При этом собственникам возвращают взносы на капремонт, уплаченные ими прежде.

Кто не относится к льготникам, но все равно не должен платить за капремонт

Это касается и долгов: если прежний собственник не платил за капремонт, то погашать задолженность придется новому собственнику. Это правило действует только применительно ко взносам на капремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Есть у наших читателей и другой популярный вопрос, касающийся данного типа коммунальной платы: распространяется ли вышеприведённые требования на новостройки, которые были сданы в эксплуатацию год-два тому назад?

Кроме этого, Вы можете и вовсе отказаться от оплаты услуги, игнорируя полученные квитанции. Однако, стоит сразу предупредить, что за подобные действия Вам могут быть предъявлены санкции от управляющей компании. Подробнее о таком случае Вы можете узнать из этого видеоролика:

Можно ли не платить за капремонт многоквартирных домов на законных основаниях

В некоторых случаях, собственники квартир имеют право отказаться от оплаты определённых строк в квитанции. Но, на практике, это удаётся не каждому. Обычно, в случае отказа от оплаты капремонта управляющая компания применяет к жильцу такие штрафные санкции:

В России жители МКД могут самостоятельно выбрать способ создания ФКР. Для этого закон предлагает два возможных варианта — перечисления на счет регоператора или открытие жильцами индивидуального спецсчета. В первом случае деньги поступают в общий фонд, а во втором — домовладельцы самостоятельно накапливают средства и получают право потратить их на модернизацию именно своего дома.

Закон предусматривает ряд обстоятельств, при наступлении которых даже собственники не должны оплачивать капремонт. Все эти освобождающие причины в той или иной мере связаны с будущей невозможностью лица проживать в конкретном доме.

Признание здания аварийным

За жилище, являющееся предметом соцнайма, плату вносит муниципалитет или структура, на балансе которой пребывает недвижимость. Жильцы в данной ситуации выступают нанимателями, а потому не обязаны содержать чужую собственность.

Фонд капитального ремонта — это совокупность средств, которые аккумулируются на счете регионального оператора или на специальном счете. ФКР формируется из платежей владельцев жилплощади, пени, начисляемой за просрочку погашения взносов, государственных субсидий, процентов за пользование деньгами. Использовать такие ресурсы согласно ст. 166 ЖК разрешается только на строго определенные цели, такие как ремонтирование, восстановление или модернизация:

Определение и особенности фонда капремонта

Важно! Если хозяин жилья решил продать свою квартиру, не погасив при этом старые счета за капремонт, этот долг перейдет на покупателя. Такое правило действует только для данного вида коммуслуги. Задолженность за воду или газ продолжает числиться за предыдущим владельцем и после подписания соглашения о купле-продаже.

Признание здания аварийным

Если дом признан аварийным, то уже перечисленные деньги можно вернуть плательщикам пропорционально уплаченным суммам. Другой вариант — использовать эти средства для покрытия стоимости сноса или реконструкции. В любом случае последнее слово в этом вопросе принадлежит общему собранию сособственников МКД.

Кстати, взносы на капремонт включаются обычно в ЕПД – единый платежный документ – квитанцию, в которой присутствуют все коммунальные платежи с одной квартиры. Хотя еще не все регионы перешли на ЕПД, в скором времени это должно произойти по всей стране.

Таблица. Минимальная ставка взноса на капремонт в 2022 году

Оплата ЖКХ никому сейчас легко не даётся. Я 4 года практически без отопления жила, как и весь наш дом, уйму денег на отопление за счёт кондиционера извела. Пыталась не платить. Ну и что, в платёжки как долг включали эти суммы. А проблема была в мелочи. Рабочие теплотехники абсолютно безграмотные, подачу и обратку перепутали. Так никого не наказали, денежки наши не вернули. Надо было в суд с доказательствами идти, но не до этого. В том и проблема, что населению некогда отстаивать свои права

Как отличить китайский коронавирус от простуды и гриппа

у нас была двушка,56 кв.м.,общая платёжка—около 16р.,жили с родителями мужа,в очередь ,даже на комнату,не ставили,метраж на одного был больше нормы,а молодым семьям выделяли квартиры по комс.путёвке,если кто-то отрабатывал на этой комс.стройке, так что р за двушку-не верю,если только не было коммунизма о отдельном городе где же был такой город?

Наложение той или иной меры зависит от каждого конкретного случая, в частности от общей суммы долга. Наиболее часто используется последняя мера, вследствие которой неплательщик теряет доступ к своим счетам.

По умолчанию все граждане-собственники квартир уплачивают взносы региональному оператору. Для оформления специального счета на дом, владельцами должно быть принято соответствующее решение на общем собрании жильцов.

Главные аспекты

Предоставление дополнительных льгот и компенсационных выплат на платежи за капремонт могут регулироваться законодательными актами на региональном уровне. Таким образом, производить оплату капитального ремонта – обязанность каждого собственника квартиры.

Если гражданин имеет основания для получения льготы, он самостоятельно обращается в уполномоченный орган с заявлением о ее предоставлении. К заявлению прикладывается пакет документов, который подтверждает права на отмену платежа.

расшивку и заделку швов, трещин;
восстановление облицовки стен и фундамента;
восстановление гидроизоляции;
ремонт вентиляции;
переделку отдельных участков кирпичной кладки;
устранение трещин на облицовке стен, фасадов, лестницах;
замена негодных ступеней, укрепление перил.

Что такое текущий и капитальный ремонт

Для того, чтобы требовать законного проведения капремонта самим жильцам в первую очередь необходимо быть знакомым с нормами права и знать, где начинаются и заканчиваются их права и интересы. Только осведомленность гарантирует вам соблюдение интересов.

Хотя перечисление таких средств считается обязанностью владельцев квартир, в законодательстве предусмотрены исключения, позволяющие избежать лишние траты. Стоит рассмотреть список тех людей, которые могут не делать перечисления за капремонт. В эту группу входят те граждане, которые проживают в квартирах по договору об аренде. Также собственники могут быть освобождены от этой обязанности в таких случаях:

Куда тратятся собранные средства

Все правоотношения, связанные с проведением капремонта домов регламентируются Жилищным кодексом (ЖК). А именно статья 169 обязывает всех собственников многоквартирных домов оплачивать содержание дома в целом, общих мест пользования и основных конструкций. Согласно ЖК каждый собственник дома обязан брать на себя обязанность по оплате его ремонта, независимо от вида дома.

Что такое капремонт и нужно ли за него платить?

фасадные работы, связанные с реставрацией и восстановлением (шпаклевка и заделка образовавшихся щелей, покраска, а также утепление);
работы по укреплению фундамента здания;
кровельные работы (восстановление конструкций, обновление кровельного покрытия с целью недопущения протечек);
обслуживание помещений подвалов и коммуникаций, расположенных в них;
ремонт лифтов;
обслуживание и ремонт систем коммуникаций дома, в том числе работы по замене общедомовых приборов учета энергоносителей, которые проводятся в рамках модернизации.

Несколько лет назад собственникам квартир в платежный документ был добавлен пункт капитального ремонта. Эта выплата вызывает много споров и вопросов у жителей многоквартирных домов. Многие хотят разобраться, законно ли такое требование, что будет, если не оплачивать счет, и как законно не платить за капремонт многоквартирных домов.

утеплительные работы, обновление фасада дома и его покраска, а также реставрация здания;
производится ремонт фундамента дома и его реставрация при необходимости;
делается капитальный ремонт или реставрация кровли, крыша полностью восстанавливается;
поддерживается хорошее состояние мест общего пользования, а также подвальных помещений постройки;
ремонтируются лифты и шахты, поддерживается их функциональность, производится замена лифтового оборудования;
производятся ремонтные работы на лестничной площадке, восстанавливаются или обновляются ступеньки и поручни;
ремонтируется коммуникация, предназначенная для многоквартирной постройки, а также производится починка инженерных систем.

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании?

на специальном счёте собрано 50% средств от минимального уровня, определённого региональным стандартом (ч.8 ст.170);
региональный фонд может засчитать в счёт будущего периода оплаты уже произведённые ремонтные работы, если они были включены в план.

Сумма взноса, которая не должна быть меньше тарифа, которое установило государство. Но, если жильцы желают, то он может быть увеличен.
Составить перечень ремонтных услуг, которые будут производиться за счет взносов.
Период оказания ремонтных услуг.
Банковское учреждение, в котором будет открыт счет для хранения денежных средств.
Кто будет владельцем расчетного счета – это важный момент, т.к. дом не является юр. лицом.
Подрядчик, который будет оказывать услуги по проведения ремонтных работ. Также необходимо составить предварительную смету.

Последствия не оплаты

Что такое капремонт и нужно ли за него платить?

Расчет суммы взносов обычно осуществляется автоматизировано с помощью специальной программы, в которой указана площадь вашей квартиры и проставлен действующий тариф. Но в некоторых случаях все же случаются ситуации, когда сумма взноса начисляется неправильно. Тогда вам необходимо подать заявление о перерасчете в ту компанию, которая присылает вам эти платежные документы.