Перепланировка коридора
В качестве еще одного варианта перепланировки стоит рассмотреть, расширение «мокрых зон» квартиры за счет площади коридора. Подробней об этом вы можете прочитать здесь. Разрешена подобная перепланировка, при условии проведения работ по гидроизоляции, пространства, зон которые планируем присоединять.
Хоть кухня-ниша и может существенно сэкономить пространство квартиры , однако перенос проектной кухни и переустройство ее в нишу в бывшем коридоре — мероприятие довольно хлопотное. Если и прибегать к нему, то лишь при недостаточной площади коридора и невозможности перепланировки его части в полноценную кухню.
Согласование перепланировки кухни: как узаконить перенос в коридор или объединение с жилой комнатой
В последние годы стало модным применять островное расположение кухонного оборудования, это интересно и удобно, но понадобится перенос газовой плиты, подводка труб водоснабжения и отводящих сетей, разводки электро-кабелей.
Хотя уловки есть и для домов с газом: можно установить стеклянную или иную легкую перегородку (с плотным притвором дверей) для отсечения зоны с газовой плитой от остального пространства объединенной кухни-столовой.
Как узаконить перепланировку
«Если собственник квартиры не устранил нарушения, то он может просто-напросто лишиться квартиры, потому что она будет выставлена на торги, чтобы оплатить ремонт. Те средства, которые после этого останутся, будут возвращены владельцу», — уточняет Мария Литинецкая.
«Еще один насущный вопрос — маленькие ванные, с которыми жители типовой застройки мучаются уже не одно десятилетие. Даже в новостройках эти помещения чаще всего не превышают 3–3,5 квадратных метров. Решение по увеличению ванной может быть реализовано только за счет коридора или подсобных помещений», — уточняет Анастасия Киселева.
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя? Процедура согласования перепланировки квартиры
Хочется, чтобы нормально прошла перепланировка квартиры? Как сделать законно ее, чтобы потом не было проблем? Для этого требуется соблюдать все ранее перечисленные запреты, а также согласовать процесс с соответствующей службой.
Больше ничего не потребуется. Если составленный план перепланировки соответствует установленным нормам, то отказывать в данной затее не станут. Поэтому можно без особого труда узаконить процесс. К слову, без согласования нельзя совершать даже разрешенные по закону действия.
Как узаконить перепланировку в квартире? Порядок оформления
Необходимо понимать, что узаконить перепланировку квартиры или проект можно не всегда, так как некоторые изменения запрещены законом. Чтобы не получить отказ в согласовании документов, специалисты рекомендуют изучить те требования жилищной инспекции, несоблюдение которых повлечёт гарантированный отказ в оформлении перепланировки квартиры – намечаемой или уже выполненной, в том числе в результате судебного разбирательства. Итак, чтобы сделанная перепланировка была законной, категорически запрещено:
И всё же, на практике не всякая самовольная перепланировка способна привести к ущербу: проект по переносу одной стены или труб отопления, объединение комнаты с лоджией, расширение коридора и т. п. – всё это вполне осуществимо и позволяет узаконить перепланировку квартиры при условии наличия такой возможности с точки зрения строителей и инженеров. Что необходимо предпринять, чтобы жилищная инспекция разрешила проведение намеченных ремонтных работ? Как оформить перепланировку при наличии готового проекта? Как узаконить перепланировку в квартире, если она признана самовольной?
Перепланировка квартиры: что можно и как узаконить перепланировку в 2022 году
При перепроектировании санузла часто объединяют ванну и туалет. Согласовать это действие необходимо в соответствии с действующим жилищным законодательством в установленном порядке.
Объединение санузла многие собственники квартир выполняют для расширения зоны ванной комнаты, чтобы установить там стиральную машину. Для того чтобы объединить санузел согласие жилищной инспекции необходимо согласно действующему законодательству и в установленном порядке.
Также придется координировать с жилищной инспекцией и расширение кухни в счет помещения ванны. Но сделать это можно только на следующих условиях:
Если в помещении совмещенный санузел, то можно расширить площадь за счет прихожей. В законодательстве говорится, что возможно подобное расширение в счет нежилого пространства. Это и получится за счет коридора. Но подобные работы в обязательном порядке необходимо координировать.
Проблемы и вопросы перепланировки квартиры
Возможен ли такой вариант, и если правовые нормативы позволяют сделать такую перепланировку, то какие есть ограничения? Сделать в комнате кухню можно только на первых этажах многоквартирных домов, когда снизу не проживают люди. Объединять комнату и кухню, снося стену, можно только при электрической плите. Имея газовую плиту, такое объединение сделать запрещено. Можно оборудовать кухню в коридоре или кладовой комнате, то есть чтобы сверху/снизу не было жилого помещения.
- вентиляция не должна подвергаться изменениям;
- газовая плита может изменять место на 1 метр, большие расстояния требуют получения разрешения;
- кухня с газовой плитой не может быть объединена с комнатой;
- трубы газоснабжения не могут монтироваться в стены;
- нельзя изменять контур санузла;
- менять местами кухню и комнату;
- выполнять вход из санузла в кухню.
Как происходит перепланировка мокрых зон
Стоит учесть, что со стороны контролирующего органа может проводиться работа по осмотру помещения, в котором проводятся ремонтно-строительные работы, с целью недопущения их отклонения от согласованного проекта. Кроме того, такой орган обязан принять участие в приемке работ, о чем составляется специальный акт.
Запрет не распространяется на собственников жилья, размещенного на первых этажах. Аналогичные действия могут быть выполнены и владельцами квартир вторых этажей в том случае, если под такими квартирами расположены нежилые помещения, используемые организациями.
Как узаконить перепланировку в квартире? Процедура и документы
На заметку! Практика показывает, что многие граждане часто путают перепланировку квартиры с переоборудованием. Первому определению соответствуют такие ремонтные работы (или их проект), при которых сносились или переносились стены, второму – ремонтные работы, связанные с переносом инженерных коммуникаций, их наращиванием или, напротив, уменьшением. Важно понимать, что оба этих вида изменений требуют согласования работ с представителями жилищной инспекции. Штраф за незаконную перепланировку, в том числе подтверждённую решением суда, в 2022 году составляет 2022-2500 рублей.
- Заявлением с просьбой оформить перепланировку.
- Свидетельством о праве собственности на квартиру или любым документом, его заменяющим.
- Выпиской из домовой книги (выдаётся в БТИ).
- Кадастровым паспортом на квартиру (выдаётся в БТИ).
- Техническим паспортом (выдаётся в БТИ).
- Поэтажным планом с экспликацией (выдаётся в БТИ).
- Проектом перепланировки.
- Техническим планом, подтверждающим безопасность будущей или уже выполненной перепланировки квартиры.
- Письменными согласиями собственников квартиры на осуществление или оформление перепланировки (такое согласование требует подписей всех совершеннолетних жильцов).
Инструкция узаконения перепланировок квартиры самовольной и еще не сделанной
Однако, стоит учитывать и тот факт, что суд может не вынести положительное решение по вашему делу. Больше того, суд может заставить вас выплатить штраф, а также провести работы по возращению квартире первоначального состояния.
Современное жилье не всегда может отвечать всем требованиям своего владельца. Поэтому все чаще приходится прибегать к перепланировке. Как и в каких случаях ее можно сделать? Ответ на эти вопросы вы получите в данной статье. Перепланировка обязательно должна отвечать всем требованиям закона. Иначе можно получить внушительный штраф или подвергнуть опасности свою жизнь и жизнь проживающих по соседству людей, если будут затронуты несущие конструкции.
Нужно ли узаконить перепланировку в квартире
- Техническое заключение о безопасности и допустимости выполненных изменений.
- Разрешительные заключения компетентных госструктур: Роспотребнадзора, органа пожарного надзора, СЭС и территориального архитектурно-планировочного управления.
- Оформить заявление в БТИ на выдачу техпаспорта с внесением изменений с неузаконенными преобразованиями.
- Заказать проект в организации, которая предоставляет подобные услуги.
- Проектная документация согласовывается с пожарной инспекцией, архитектурным бюро и санэпидстанцией.
- Оплатить начисленный штраф, сумма которого определена КоАП России.
- Подать в суд заявление о признании перепланировки законной.
Узаконить перепланировку в коммунальной квартире без согласия соседей
С учетом наличия права общей долевой собственности в данном объекте,
следует принять во внимание «Обзор
законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за
второй квартал 2022 года» (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда
РФ от 17.09.2022) (ред. от 04.06.2022), согласно которому под перепланировкой жилого помещения
понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в
технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может
включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов,
разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных
кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений,
ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения,
устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление
Госстроя РФ от 27 сентября 2022 г. N 170 «Об утверждении правил и норм
технической эксплуатации жилищного фонда»).
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения
проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом
местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на
основании принятого им решения.
Как узаконить перепланировку квартиры
Пройти все эти этапы можно самостоятельно, а можно воспользоваться услугами специалистов. Согласованиями занимаются как в подведомственной государственной организации (ГУП «ГУИОН»), так и в частных компаниях.
Из-за незнания многих тонкостей жилищного законодательства и многих вопросов, связанных с согласованием, а также множества СНиПов и СаНПинов, вы рискуете серьезно увязнуть в бумажной волоките, а это не только затянет сроки получения разрешений, но и увеличит стоимость согласования.
