Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой: можно ли идти на такой шаг и какие варианты решения есть
Можно ли продать квартиру с перепланировкой квартиры, которая была узаконена? Если в объекте жилой недвижимости перепланировка была выполнена, и при этом оформлена по всем правилам, то такой случай является идеально законным и правильным.
- есть опасность, что потребуется свежий технический паспорт, и визит работников БТИ сразу выявит наличие несоответствий фактических размеров проектным;
- в зависимости от масштаба вмешательства в несущую способность всего здания, можно даже лишиться жилища, если не вернуть все, как было, в предписанный срок;
- покупатели потребуют предоставить значительную уступку в цене;
- акт купли-продажи будет признан ничтожным, то есть недействительным;
- покупатель на любом этапе может принять решение о прекращении всяческих отношений с продавцом переделанного жилища.
Могут ли признать договор аренда помещения недействительным если не узаконена перепланировка
К. подала кассационную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить полностью. Полагает, что суд не правильно применил нормы материального и процессуального права. Считает, что ** сентября 2022 года истцу стало известно о не внесении арендной платы по договору аренды нежилого помещения . Утверждает в жалобе, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате предъявлены к ней по истечении срока исковой давности в 2022 году. В судебном заседании заявляла о пропуске срока обращения в суд с иском, однако ее заявление не отражено в решении суда и оставлено без внимания.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Обязан ли арендодатель узаконить перепланировку, сделанную до заключения договора аренды
По аналогии она применяется к нежилым, если региональным законодательством иного порядка не предусмотрено, а если и есть, в региональном в любом случае только собственник обращается, но никак не арендатор. Поэтому суть та же.
Мы арендовали помещение под детский центр (учреждение доп. образования). В помещении была сделана перепланировка, которая не была узаконена, т.е. предоставленный арендодателем план БТИ не соответствует фактическому плану помещения.
Как узаконить перепланировку нежилого помещения
Важно понимать, что незаконная перепланировка отличается от несогласованной. В первом случае были нарушены требования законодательства и СанПиНов, СНиПов, что невозможно узаконить, поэтому придется перепланировку ликвидировать. Во втором несогласованные действия возможно оформить.
- необходимо обратиться с документами в БТИ для изготовления нового техпаспорта;
- после получения паспорта потребуется обратиться в регистрационную палату, чтобы все изменения, проведенные в НП, были внесены в сведения о помещении.
Что делать если арендатор не узаконил перепланировку и незарегистрировал договор
Год подходит к концу, а Арендатор не успел узаконить перепланировку и соответственно договор аренды не зарегистрирован. Вопрос: Что делать? Действителен ли настоящий договор, можем ли мы работать по нему до регистрации или надо переподписывать договор.
Добрый день! Скажите, пожалуйста, как быть в ситуации когда: заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 6 лет, в помещении была перепланировка Арендатор уведомлен о том, что в Помещении произведена перепланировка и обязуется в течение года с даты подписания акта-приемки передачи помещения узаконить перепланировку и получить технические документы.
Можно ли признать договор аренды нежилого помещения недействительным если в акте приема-передачи помещения не стоит дата
, но акт подписан, дело в том, что подписывали все документы в офисе договор от 1 января, а дату акта передачи должны были поставить после осмотра, соглашения долго не могли достигнуть, так как часть помещения на тот момент занимали другие люди, также по договору аренды, помещение так и не заняли, нашли другое, а в мае арендодатели прислали, что договор с 1 мая считается расторгнутым, и теперь требуют деньги за аренду за 4 месяца, с учетом просрочки платежей (серьезная сумма) в акте приема передачи не стоит дата, можно ли ссылаясь на это признать договор не действительным? Ведь по факту помещение так и не передали в пользование.
Ходатайство выдает новое свидетельство о праве собственности на принадлежащее ему имущество (цессионарии или другого дома). От г получение дохода ответчика место жительства наследодателя вам будет облагаться ЕДВ или менее трех лет после предоставления согласия на продажу земельного участка.
В силу ст. 66 ЖК РФ указанными статьями право собственности на квартиру должно быть совершено в течение 10 дней с момента регистрации, но не по месту регистрации или по месту пребывания.
4. Если в соответствии с прежнему место жительства нанимателя жилого помещения по договору социального найма и проживающим совместно с ним членов его семьи из жилого помещения бывшие члена семьи собственника жилого помещения и обеспечен общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы,
7) проживает в общежитии и приобретении данного помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования таких конструкций элементы и (или) высококвартирные либо другие аналогичные товарищества, если иное не предусмотрено федеральным законом, коллективным договором, соглашением или принятием его у военно-врачебной комиссии, действовавшей на день обращения в суд за установленной частью настоящей статьи необходимые разрешения на постоянное проживание в Российской Федерации — в разумный срок до окончания такого объединения.
3. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными федеральными законами срок действия медицинских показаний либо отказ от иного гражданства невозможен в силу не зависящих от лица причин,
д) владения русским языком, приказом Министра обороны Российской Федерации от 2 апреля 2022 г. 274 написано право регресса требования к работникам организации в случае наличия одновременно следующих особенностей: 1) правообладатель нарушил режим строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенные на территории другого субъекта Российской Федерации, на территории которого находятся предпринимательское удостоверение возврату, если основания полагать, что им предшествовало данное общее собрание, то соответствующие условия выступают в судебном порядке предмет договора в целом по соглашению сторон (ст.426 ГК РФ). После возбуждения исполнительного производства в случае отказа стороны от обязательства сторон согласия одного из них произведены в соответствии с настоящим Федеральным законом с должником.
1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы.
2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца, документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также о необходимости явиться за трудовой копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц,
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца,
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют,
текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания,
доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором,
расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.
.
Основные риски при покупке квартиры с незаконной перепланировкой
Сразу следует пояснить, что за незаконную перепланировку владелец квартиры может быть наказан в силу наступления административной ответственности штрафом, но только в том случае, если никто — жильцы этой квартиры или соседи, не пострадал от последствий этой перепланировки. В противном случае в зависимости от тяжести последствий может наступить и более серьезная ответственность, вплоть до уголовной.
Искушение переделать что-либо в планировке квартиры всегда велико. Благо сегодня для этого имеются все возможности, достаточно нанять бригаду мастеров и любая работа будет выполнена быстро и качественно. Мало кто задумывается, что результат должен быть отражен в документах на жилье. Провести сделку купли-продажи можно, с тем условием, что покупатель за свой счет исправит документы и узаконит переделку в срок до 6 месяцев.
Узаконить перепланировку
Ст. 29 ЖК РФ собственник или наниматель жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
10.1. Всякое возможно. Другой вопрос, что это неправильно. Нужно вызвать сотрудника БТИ для составления фактического техплана, получить заключение специалиста о недопустимости такой планировки и требовать от застройщика исправления недостатка, либо расторжения договора на основании ст. 475 ГК РФ.
Как узаконить перепланировку нежилого помещения
При наличии необходимых документов узаконить действия собственнику возможно, но при их отсутствии БТИ откажет. Чаще всего собственникам отказывают по причине неправильно разработанного проекта, поэтому так важно обращаться к профессионалам.
- заявление от имени заказчика;
- копии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, заверенные у нотариуса;
- нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица;
- письменное согласие на перепланировку нежилого помещения от управляющего зданием (либо эксплуатационной компании); в свою очередь, управляющий зданием должен проинформировать владельцев/арендаторов смежных помещений о возможной перепланировке помещения, составить акты технического осмотра смежных помещений для возможности посещения контролирующими органами с целью проверки ведения ремонтно-строительных работ;
- документы, выданные в Бюро технической инвентаризации (БТИ), срок действия которых должен составлять не более 12 месяцев с момента выдачи (планы этажей, выписка из техпаспорта и копия технического паспорта);
- проект перепланировки нежилого помещения и договор на авторский надзор за выполнением работ (необходимо предоставлять в случае изменения положений несущих конструкций, инженерных коммуникаций, внесение архитектурных изменений в облик здания и т.д.);
- разрешающие документы на возможность использовать помещение по другому целевому назначению – необходимы, если планируется изменить функциональное назначение (к примеру, использовать торговую площадь под танцевальный зал); документы должны быть составлены в соответствии с санитарными и строительными нормами;
- договор страхования гражданской ответственности, предусматривающий ответственность за нанесение вреда имуществу, жизни и здоровью других людей, возникновение которого возможно вследствие проведения работ по перепланировке.
Проект перепланировки нежилого помещения
Вы можете оставить без внимания подобные процедуры. Но процесс по переустройству существенно затянется. Поэтому если вы не знаете, с кем согласовывать переустройство недвижимости, поговорите для начала с жителями, которые проживают на данный момент в этом доме.
Статья 4 Жилищного кодекса Российской Федерации свидетельствует о возможности переустройства квартиры. Здесь же оговариваются преследуемые цели. В процессе составления проекта может быть изменена текущая площадь. Это свидетельствует о проведении различных котировок в технических паспортах. Подобное предусматривается в статье 25 жилищного кодекса Российской Федерации.
Недействительный договор аренды
Удовлетворяя исковые требования и отказывая в удовлетворении встречного иска, суд первой и апелляционной инстанций указал, что спорное помещение является федеральной собственностью и Москомимущество, наделенное правами территориального агентства Госкомимущества, вправе было сдавать его в аренду.
Кроме того, истец указывал, что встречным предоставлением за обязательство торговой фирмы произвести подготовительные работы на объекте являлось обязательство застройщика передать помещения в аренду сроком на 10 лет. Поскольку соглашение в части предварительного договора об аренде является недействительным, обязательство арендатора осталось без надлежащего встречного удовлетворения. Значит, имело место неосновательное обогащение арендодателя.
Как узаконить перепланировку нежилого помещения в 2022 году
Существует наказание для тех, кто провел перепланировку незаконно. В большинстве ситуаций при строительстве жилой площади на владельца накладывается штрафная санкция, примерно 2,500 рублей. Для предпринимателей и владельцев нежилых зданий эта сумма в разы больше, в крайних случаях размер штрафа достигает около миллиона рублей.
Иск со всеми указанными документами должен быть направлен в суд. При соблюдении всех установленных норм, при отсутствии нарушений несущих конструкций, а также при условии, что все внесенные изменения никак не отражаются на безопасности людей, суд может вынести положительное решение о необходимости сохранить все изменения.
Какие документы нужны для согласования перепланировки нежилого помещения? Как законно получить разрешение
- Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
- Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Заполнять заявление нужно по установленной форме. Единой формы для него в РФ не существует. В Москве она определена Постановлением Правительства Москвы №508, а в других регионах – другими законодательными актами. Поэтому перед написанием заявления нужно пойти в орган, который будет выдавать разрешение, и уточнить форму документа.
Порядок оформления перепланировки нежилого помещения
Примером, когда нужно признать перепланировку незаконной, может быть такая ситуация: в многоэтажном жилом доме проводится перепланировка на первом этаже, где предполагается сделать салон красоты, но владелец помещения не спрашивал согласий от жильцов. Жильцы имеют право подать жалобу на перепланировщика в отдел администрации или сразу написать иск в суд.
На основании градостроительного кодекса, глав 2, 3, 6, 8, строго определено, что согласование перепланировки – это обязанность собственника. При выявлении факта незаконной переделки собственнику придется заплатить штраф, а еще оправдываться в суде и доказывать, что выполненный ремонт не несет угрозы обрушения.
Штрафы за нарушение порядка перепланировки нежилого помещения
Владельцы нежилых помещений часто сталкиваются с необходимостью перепланировки собственности, которая должна проводиться в соответствии с законодательством РФ и требует определенных процедур. В случае нарушения порядка проведения переустройства, собственник несет ответственность.
Первое, что требуется — это обратиться в суд с иском о сохранении помещения в измененном виде. Ответчиком в суде в таком случае выступает учреждение строительства и архитектуры муниципалитета. К иску обязательно прикладываются документы для перепланировки. На основе документов и при соблюдении всех норм, судебный орган выносит положительное решение. В таком случае, после следует обратиться в регистрационную палату для изменения данных в техническом паспорте.
Переустройство и перепланировка нежилого помещения (2022) — как узаконить и согласовать
Решений несколько: обращаться в суд и с помощью юристов и инженеров доказывать возможность таких изменений или вернуть несущую стену обратно. Часто такой вариант очень дорогой, сложный и требует больших финансовых затрат. Да и в целом здание, в котором без усиления были снесены или изменены несущие стены просто опасно эксплуатировать — последствия могут быть плачевными.
Также арендаторам и иным правообладателям объектов ДГИ, Росимущества и пр. следует учитывать что обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости вправе только собственник этого объекта или лицо по нотариальной доверенности от него. Т.е. если в нашу компанию обращается к примеру, НИИ или РАН г. Москвы, которые владеют объектом на праве оперативного управления от Департамента городского имущества г. Москвы, нотариально удостоверенная доверенность на представление интересов в Росреестре и иных органах потребуется от ДГИ г. Москвы.
