Схема планировочной организации земельного участка образец 2022 в dwg

СПОЗУ: что это такое и как сделать самому

Тенденция к возведению индивидуальных жилых домов с каждым годом развивается. Но, приобретя земельный надел, на котором планируется развернуть работы по возведению капитального строения для постоянного проживания, нужно знать порядок получения разрешительной документации. Порой этот период занимает больше времени, чем само строительство.

Цена СПОЗУ. Отметим, что все требования, предъявляемые к схеме, довольно сложно понять простому обывателю. Профессионалы же, за плечами которых имеется опыт составления таких документов, справляются с задачей качественно и быстро. Но их работа стоит определенных денег от 3500 рублей.

СПОЗУ (расшифровка — схема планировочной организации земельного участка) — это документ, представляющий собой графическое изображение и текстовое пояснение технической информации, необходимой для оформления разрешительных бумаг на возведение капитального жилого строения. Планируемый объект на схеме изображается в пределах участка с указанием наличия всех необходимых инженерных коммуникаций.

К составлению СПОЗУ предъявляются требования, аналогичные градостроительному плану. Потому он является основой для выполнения схемы конкретного участка и необходим к получению до ее разработки. Заказать градостроительный план территории (ГПЗУ) можно в органе местной власти (администрации) по месту расположения участка земли. Документ содержит следующие сведения:

В Градостроительном кодексе РФ говорится, что застройщик может сделать схему применительно к объектам ИЖС по собственной инициативе. Но получить разрешающие строительство документы без нее невозможно. Поэтому СПОЗУ вычерчивать придется и это сделать может сам собственник участка с соблюдением всех утвержденных градостроительных норм.

СПОЗУ: Можно ли сделать схему своими руками самостоятельно

  • 3D MAX — это программа для профессионального использования. С ее помощью архитекторы, инженеры проектируют трехмерные модели объектов. За использование ресурса нужно вносить взнос, но есть пробная версия, которой можно пользоваться бесплатно тридцать дней.

Сам чертеж наносится от руки или с помощью компьютера на лист белого цвета (формат А3, А4). Если схема рисуется вручную, то допускается использование чернил фиолетового или синего оттенков. Текстовая часть документа должна быть разборчивой и иметь однозначное значение.

  • Заявка на получение государственной услуги;
  • Техническое задание;
  • Постановление о начале создания технических документов;
  • Эскиз объекта;
  • Архитектурный чертеж;
  • Общие сведения о земельном участке (способы использования, назначение, характеристики);
  • Указание путей движения транспортных средств;
  • Отчет с инженерными изысканиями;
  • ГПЗУ;
  • Сертификат, подтверждающий право собственности;
  • Кадастровые справки (паспорт, выписка);
  • Технический паспорт объекта;
  • Договора сотрудничества с коммунальными организациями;
  • Устав компании;
  • ИНН и ОГРН предприятия;
  • Акты о выведении объекта из эксплуатации.

На основе документа выдается разрешение на строительство, поэтому к бумаге предъявляются строгие требования. Если согласующая организация выявит ошибки в чертеже или недостоверные данные, то можно получить отказ на возведение дома. Чтобы избежать повторной подачи бумаг и сэкономить время, можно заказать схему в специализированной проектной компании.

  • Кадастровый номер;
  • Обозначения границ территории;
  • Номер ГПЗУ;
  • Квадратура;
  • Схематическое нанесение объектов капстроительства;
  • Границы планируемых построек;
  • Места проведения коммуникаций;
  • Пути подъезда к объекту;
  • Пешеходные зоны.

СПОЗУ — Схема планирования земельного участка

Программа для продвинутых пользователей и профессионалов. Использвется инженерами и профессиональными архитекторами для моделирования объектов в трехмерном пространстве. Программа является платной, но есть триал версия на 30 дней, чего должно хватить для составления плана.

Вопреки расхожему мнению, СПОЗУ вполне можно подготовить и согласовать самостоятельно, затратив немного сил и времени на получение необходимых документов, чертежей и прорисовку схемы. Самое трудное в этом — учесть все требования законодательства, масштаб и технико-экономические показатели будущей застройки.

Для домов до 3-х этажей, СПОЗУ для ижс и лпх может сделать и физ лицо. Прикладывать допуски не нужно. Для других объектов надо иметь проектировочные допуски. Но в общем это не отменяет знания в этом, даже если есть лицензия ее можно не прикладывать. Но, тогда могут попросить заверить печатью организации.

СПОЗУ — это аббревиатура, которая расшифровывается как: схема планировочной организации земельного участка. Документ отображает планируемое размещение различных объектов (здания, строения, сооружения, дороги, растения и т.д.) на проектируемой территории. Оформляется на основе данных топографической съемки местности в виде графики и текстового описания с технико-экономическими показателями (ТЭП).

  • площадь земли,
  • площадь застройки,
  • коэффициент застройки (максимальный — 0,2),
  • плотность застройки (максимум — 0,4),
  • общая высота здания,
  • этажность здания,
  • общая площадь,
  • суммарная площадь по этажам.

Схема планировочной организации застройки участка – информация для подготовки

  • начала застройки земельного надела;
  • для реконструкции, перестройки или других дополнительных строительных работ;
  • для изменения проекта, который уже начал реализовываться, или был частично построен, для утверждения правой городской администрацией.

Что касается стоимости, то она стартует от 3000-4000 рублей за проект. Многие обращаются за помощью к специалистам, так как людям, которые ни разу не имели дело с чертежами, может быть достаточно сложно понять все требования, которые необходимо выполнить в документе.

На основе выше приведенной информации формируется схема планировочной организации застройки участка. Для облегчения составления графического изображения (схемы) за основу можно и рекомендуется брать актуальный градостроительный план с масштабом (1:500) или же топографическую карту земельного надела.

СПОЗУ (СПЗУ или схема планировочной организации застройки участка) – официальный документ, на основе которого выдается разрешение на застройку земельного надела. Он состоит из графической схемы и пояснительной записки, которая содержит основные технические параметры. Объект строительства (как правило, дом) обозначается чертежом на изображении участка и находится внутри его границ. Также на схеме обязательно содержатся все инженерные коммуникации, которые есть в плане постройки.

  • определение границ земельного надела в точном соответствии с кадастровым учетом и межеванием территории;
  • обозначение контуров и правдивых габаритов планируемого к возведению объекта с указанием его точного местоположения и отсутствием каких-либо дополнительных внутренних примечаний;
  • в случае если на участке уже размещены определенные здания, их также наносят на схему;
  • объекты, планируемые под снос для организации нового строительства, обозначаются на схеме с соответствующими подписями;
  • если на территории участка по градостроительному плану размещены особые зоны, например, границы охранных зон разного целевого назначения, то они в обязательном порядке наносятся на схему;
  • также в этой части документа обозначаются возможные участки публичного сервитута 1 ;
  • в конце необходимо графически нанести все инженерные сети с учетом их пропускной возможности, а также те места, где они будут подключаться к объекту строительства.
  1. Сканируется изображение градостроительного плана, получается документ с максимально возможным разрешением.
  2. Изображение загружается в любой графический редактор, например, в AutoCAD.
  3. Приводится к требуемому масштабу 1:500.
  4. Все построенные сооружения, а также контуры границ участка и соседних территорий переводятся ровными и четкими линиями. Они должны быть монолитными и одинаковыми по толщине и цвету, «нахлёсты», углы и прочие дефекты не допускаются.
  5. Наносится чертеж будущего дома. Прочерчиваются границы здания, а его внутренность штрихуется или заливается определенным цветом, чтобы впоследствии обозначить здание на схеме.
  6. Составляются все условные обозначения, вносятся все параметры отступов, размеров дома в метрах.
  7. Рассчитываются и записываются все технико-экономические показатели дома (общая площадь дома, количество этажей и т.п.).
  8. Схема перепроверяется, после чего СПОЗУ можно распечатать и приложить к остальным документам для получения разрешения.
Читайте также:  В каких случаях в росреестр предоставляется технический паспорт

В большинстве случаев схема составляется в результате проведения профессиональной топографической съемки. Она представляет собой план, который содержит чертеж, условные обозначения и показатели будущего дома (количество этажей, площадь и другие). План показывает, как именно будет использоваться пространство, какие объекты будут возведены, на основе чего представители местной Администрации принимают решение о разрешении строительства.

  • договор купли-продажи или другой договор, на основании которого земля перешла в собственность;
  • план градостроительный;
  • СПОЗУ;
  • свидетельство о собственности и кадастровый паспорт на землю;
  • в некоторых случаях – описание внешнего вида будущего здания (если речь идет о районах поселения, где требуется сохранить исторические архитектурные особенности).
  1. Отсканировать план участка, который изображен, например, на одном из листов кадастрового паспорта.
  2. Сохранить полученное изображение в Paint.
  3. Дочертить все нужные элементы (схему будущего дома), привести все условные обозначения.
  4. Нанести все параметры дома, расстояния отступов его внешних границ от контуров участка.
  5. Привести все технико-экономические параметры, которые также нужно рассчитать самостоятельно.
  6. Внизу указать автора-составителя, дату, распечатать документ и поставить свою подпись.
  • производственные здания;
  • непроизводственные сооружения (например, коммунального или культурного назначения);
  • разные виды трубопроводов;
  • дороги – автомагистрали и ж/д;
  • электрические коммуникации (ЛЭП, трансформаторные станции и т.п.).
  1. Стандартные заказы, принимаемые в районных, областных и краевых центрах ориентируются на 3 000-5 000 рублей.
  2. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области – от 5 000 рублей.
  3. В Москве и ближнем Подмосковье – от 5 000-6 000 рублей. В дальнем Подмосковье цены приравниваются к областным центрам.

-сведения о разработанной и утвержденных ранее документах (градостроительный план, проект планировки, проект межевания, схемы территориального планирования, согласованные схемы генерального плана и т.д.) и соответствие проектных решений требованиям этих документов.

Важно помнить, что бланк оформляется по утвержденному стандарту и основывается на градостроительном плане земельного надела. В качестве наглядного примера можно взять образец ниже. Для самостоятельного изготовления схемы расположения участка нужно изучить сопутствующую документацию на объект. Это трудоемкий процесс, требующий времени, сил, знаний и навыков. Поэтому, чтобы не получить отказ при сдаче документов, рекомендуем обратиться в профильную организацию.

Под планировочной организацией понимают деление земельного участка таким образом, чтобы на нем можно было разместить здания одинакового или разного назначения с учетом их технологической взаимосвязи. Более того, при размещении зданий должны учитываться отраслевые строительные требования. К примеру, для промышленных объектов важно разместить здания так, чтобы обеспечить:

Статья 51 Градостроительного кодекса отвечает на вопрос, что такое СПОЗУ земельного участка, и содержит перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство. Какие-то нужно получить в компетентных органах, а какие-то можно составить самостоятельно.

Диапазон цен за составление схемы впечатляет: от 5 до 20 (и более) тысяч почти полновесных российских рублей. Поэтому, если вы позавчера не отыскали клад, трижды взвесьте, а так ли нужно заказывать простую, в общем-то, схему СПОЗУ? Дальше внимательно читайте правила, которых необходимо придерживаться при составлении данной схемы.

СПОЗУ — это не строгий документ, который вы в состоянии набросать своими руками.И стоить Вам это будет ровно ни-че-го (Если собственноручно). Тем более, что можете бесплатно скачать последнюю версию программы Наш Сад Рубин 9.0, которая точно поможет обойтись без помощи деньгодерущих архитектурных фирм.

Вчитайтесь в название, и вам станет ясно. Эта схема должна отображать все капитальное, что уже построено (и планируется соорудить) на вашем подворье. Включая инженерные сети. Плюс, всенепременно придется указать расстояние от стены до забора (даже если такового пока еще нет). Впрочем, не будем забегать вперед, давайте начнем с нуля.

Итак, допустим, архитектурный отдел уже выдал вам на руки Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Если территория двора меньше 1 га? Тогда просто перенесите его с ГПЗУ на кальку – вот вам и основа для составления СПОЗУ. Но вдруг вам повезло. Как редко кому из простых россиян, и ваш «дворик» имеет площадь до 10 га. Тогда полученный Градостроительный план выполнен в масштабе 1: 2 000. Это означает, что его придётся не просто скопировать, а увеличить каждую сторону в 5 раз. Но оставив прежние углы.

Но если вы не верите в собственные возможности и боитесь составить схему самостоятельно, тогда погуглите в Интернете или в архитектурном отделе узнайте, кто делает СПОЗУ. И, кстати, не забудьте узнать какова цена схемы планировочной организации земельного участка в тех архитектурных конторах, куда вас отошлют доброжелательные служители местного муниципалитета.

Схема планировочной организации земельного участка для ИЖС (СПОЗУ)

Схема планировочной организации земельного участка или СПОЗУ необходима владельцам или арендаторам для начала строительства на земле под ИЖС. Также схема может потребоваться при реконструкции частного дома; при внесении изменений в первоначальный проект застройки; при организации дополнительных архитектурных решений.

Согласно действующим нормативным актам при разработке СПОЗУ используются специальные условные знаки, обозначающие расположение существующих капитальных объектов и планирующихся к строительству, а также режима зонирования территории. Регламентирует состав схемы Постановление правительства №87 от 2008 г., раздел 2 по СПОЗУ.

В настоящее время составление проекта дома не является обязательным требованием для получения разрешения на строительство. Тем не менее, грамотно составленный проект дома существенно облегчит работу строителям, а также поможет собственнику правильно определить расположение будущего строения относительно других объектов, потенциальную стоимость застройки, необходимые материалы и их расход, размер и площадь дома.

В этом официальном документе приводятся сведения об имеющихся на участке недвижимых объектах на момент подготовки схемы, так и о капитальных строениях, которые еще только планируется возвести. Таким образом, схема объединяет реальный план и потенциальный.

Проект частного дома должен соответствовать требованиям ДБН А. 2.2.-3-2004 «Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для строительства». В состав проекта включаются архитектурный план, проект конструкций, спецификацию материалов, проекты инженерных сетей. Проект должна выполнять специализированная компания, являющаяся членом СРО и допущенная к выполнению подобного рода работ.

Читайте также:  Дачный дом 4 на 7 надо регистрировать

Схема планировочной организации застройки участка – информация для подготовки

Графическая часть документа представляет собой схематическое изображение объектов строительства, нанесенных на бумагу. Размещаются, как построенные элементы, так и те, которые планируются к застройке. Также на схеме обозначаются местоположение основных коммуникаций и дороги к объекту.

  • технические и территориальные характеристики участка, на котором будет проводиться застройка, а также его полное описание;
  • все используемые данные (в том числе и экономические), касающиеся планируемой организации территории, учитывая все манипуляции с ней: снос, строительство, реконструкция и перемещение объектов строительства;
  • проектные данные о частном жилом доме, в соответствии с полученным разрешением на его возведение;
  • перечень всех работ по дальнейшему благоустройству надела;
  • если объект строительства не жилого, а промышленного назначения, то также необходимо указать технические обоснования к размещению каждого его здания, а также привести схематическое изображение дорог, необходимых для подъезда к каждому дому, а также для перемещений грузов.

Хотя программа и платная, каждый может воспользоваться пробной версией программы на 60 дней, после чего ее нужно будет удалить, либо купить лицензию. Если самостоятельно схему начертить не получается или же появились проблемы с оформлением пояснительной записки, можно обратиться к специалистам. Чтобы не натолкнуться на мошенников и получить документ вовремя, между сторонами заключается договор на предоставление услуг. Профессионалы делают компьютерную версию эскиза на основе следующей предоставленной информации:

Публичный сервитут является крайней формой решения проблемной ситуации, и применяется лишь в том случае, если другого выхода найти невозможно. Чаще всего зоны публичного сервитута наделяются таким статусом в связи с размещением на них важных коммуникаций городского значения (водопровода или газопровода). В отличие от частной формы земель особого назначения, никакой денежной компенсации за пользование землей ее владельцу не предусмотрено.

  • определение границ земельного надела в точном соответствии с кадастровым учетом и межеванием территории;
  • обозначение контуров и правдивых габаритов планируемого к возведению объекта с указанием его точного местоположения и отсутствием каких-либо дополнительных внутренних примечаний;
  • в случае если на участке уже размещены определенные здания, их также наносят на схему;
  • объекты, планируемые под снос для организации нового строительства, обозначаются на схеме с соответствующими подписями;
  • если на территории участка по градостроительному плану размещены особые зоны, например, границы охранных зон разного целевого назначения, то они в обязательном порядке наносятся на схему;
  • также в этой части документа обозначаются возможные участки публичного сервитута 1 ;
  • в конце необходимо графически нанести все инженерные сети с учетом их пропускной возможности, а также те места, где они будут подключаться к объекту строительства.

Схема планировочной организации земельного участка образец 2022 в dwg

СПОЗУ подготавливают правообладатели участков, получившие в собственность или в аренду наделы для строительства жилого дома и прилегающих к нему хозяйственных построек. Требуется образец схемы планировочной организации земельного участка для ИЖС, в случае:

Обратите внимание! Разрешение на строительство выдается только при наличии у застройщика документов на право владения ЗУ. Причем указанная в них земельная категория участка должна позволять на нем жилищное строительство. Лучше всего, если это будет «земли населенных пунктов для ИЖС».

После получения разрешения на строительство или реконструкцию жилого дома на земельном участке для индивидуального строительства или личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома можно приступать к строительству этого объекта капитального строительства.

Подать заявление и инициировать процесс разработки схемы, а затем принести ее на утверждение в местную администрацию может собственник либо его представитель, который уполномочен на такие операции по доверенности. Документ обязательно подписывается нотариусом.

Если вкратце, то это бумага, в которой содержатся сведения о тех объектах либо сооружениях, которые уже возведены и ещё существуют на рассматриваемом нами участке земли или запланированы и будут построены в недалёком будущем. Иными словами, в СПОЗУ сочетаются одновременно реальные объекты плюс проектируемые сооружения, в результате чего появляется понятная композиция сооружений, на основе которой можно оценить возможность осуществления замысла и того, как он примерно будет выглядеть. Если же надел земли ещё не застроен, то СПОЗУ выполняет роль графического плана, согласно которому постройки будут расположены в определённом месте в будущем после завершения строительства.

Как получить ситуационный план земельного участка по кадастровому номеру? Можно ли онлайн

С того дня, как вступил в силу Земельный кодекс РФ, вся информация о каждом земельном участке подлежит регистрации в органах Росреестра, а для этого должны быть установлены четкие границы и координаты земли, отраженные в ситуационном плане участка. Поэтому и порядок оформления земельных участков стал более сложной процедурой, а план стал требоваться все чаще.

  1. Заявление. В нем должен быть корректно указан кадастровый номер земельного участка в котором нужно корректно указать номер объекта. Образец заполнения и бланк выдаются в отделении МФЦ либо бланк заполняет сам сотрудник.
  2. Паспорт собственника участка.
  3. Выписка из ЕГРН. В выписке гражданин, который обращается за получением ситуационного плана, должен быть указан как собственник или арендатор ЗУ (что из себя представляет кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН, какие сведения содержатся в документе, мы рассказываем в этом материале).

Так как в настоящее время все объекты недвижимости состоят на кадастровом учете, всем постройкам и наделам присвоены индивидуальные кадастровые номера (как участку получить такой номер мы рассказываем здесь). С помощью номера можно идентифицировать адрес и местоположение земельного надела и получить его характеристики. Какие еще данные о земельном участке можно получить, зная его кадастровый номер, читайте тут.

  1. Переходим на сайт egrp365.ru/map/ — здесь расположена публичная кадастровая карта.
  2. Вверху сайта будет представлен список — в каком виде пользователю удобрнее просматривать ЗУ.
  3. Щелкнуть мышкой напротив поля «Показать кадастровые границы участков».
  4. Чтобы получить дополнительные сведения о ЗУ, щелкнуть мышкой напротив опции «Тематическая карта».
  5. В поле, расположенное вверху сайта, ввести кадастровый номер.
  6. Нажать кнопку «Найти» (кнопка расположена над картой). На самой карте расположена кнопка «Найти участок» — можно выбрать любую из них, нажать левую кнопку мыли и получить всю доступную информацию по выбранному ЗУ.
  1. Получить план на основании топографической съемки и обратиться с ним в городское отделение электросетей.
  2. Подать уполномоченному лицу заявление о подготовке СПЗУ для электрификации участка. К заявлению должны быть приложены такие документы, как:
    • свидетельство о собственности;
    • правоустанавливающая документация;
    • паспорт собственника.

Кустарники. Барбарис обыкновенный; биота восточная; бирючина обыкновенная; бобовник анагиролистный (или золотой дождь); гребенщик (тамарикс) четырехтычинковый; дерен белый; жимолость татарская; калина обыкновенная; кампсис укореняющийся; кизильник блестящий; лох узколистный; магония падуболистная; можжевельник: виргинский, казацкий; сирень: венгерская, обыкновенная; скумпия; смородина золотая; снежноягодник белый; таволга Вангутта; форзиция свисающая; чубушник непахучий крупноцветковый.

Обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных (дождевых) и грунтовых вод ( при наличии).

-в соответствии с Постановлением ЗС Краснодарского края от 24.06.2009 N 1381-П (ред. от 18.04.2012) «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края», п. 3.5.7, п. 3.5.136: уровень автомобилизации на I период расчетного срока 250 — 290 легковых автомобилей на 1000 жителей, 90 % расчетного числа индивидуальных легковых автомобилей (мин 250 м/м) составляет min
225 м/м,

-сведения о разработанной и утвержденных ранее документах (градостроительный план, проект планировки, проект межевания, схемы территориального планирования, согласованные схемы генерального плана и т.д.) и соответствие проектных решений требованиям этих документов.

Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) (по
СНиП 2.07.01-89*, п.2.11) следует принимать не менее 6 м2/чел. (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений). В площадь отдельных участков озелененной территории микрорайона включаются площадки для отдыха, для игр детей, пешеходные дорожки, если они занимают не более 30 % общей площади участка.

Схема планировочной организации земельного участка — образец 2022

1-ый способ: с помощью сервиса Росреестра под названием – Проверка электронного документа. Полученный файл загружаем в сервис Росреестра и он откроет кадастровый план территории в html версии. Такой способ позволяет просматривать КПТ с помощью Internet Explorer.

  1. Кадастровый номер ЗУ, номер плана застройки – для возведенных зданий, сооружений или недостроенных объектов, в соответствии со сведениями, внесенными в Росреестр.
  2. Координаты границ поворотных точек ЗУ и границы конфигурации участка.
  3. Общая площадь надела с расположением фактических капитальных строений и схемой объектов, которые планируются к строительству.
  4. Схема подземных, наземных и надземных элементов инженерной инфраструктуры.
  5. Прилегающие автомобильные дороги, тротуары.
  6. Иные существенные параметры и характеристики, включенные в состав зоны застройки территории.
  • характеристики участка земли с полным описанием;
  • технические и экономические данные по организации надела и его застройки с учетом планируемого строительства, сноса имеющихся объектов или их реконструкции;
  • характеристики частного жилого дома по проекту (в соответствии с разрешением на строительство);
  • описание планируемых работ по благоустройству;
  • для производственных зданий – обоснование размещения всех зданий, транспортных схем для осуществления подъезда к помещениям и грузоперевозок.

После того как контуры обведены, программа автоматически рассчитает площадь земельного участка. Программа также отобразит координаты всех точек. Данные координаты указываем в шаблоне заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Данное заявление подаем в администрацию.

Схема ПОЗУ, входящая в пакет документов для получения разрешения на строительство, как было сказано выше, заполняется либо самим застройщиком, либо заказывается им в коммерческих архитектурных бюро. Первый вариант бесплатный, за второй придется заплатить. Стоимость на такого рода услуги начинается от 3 тыс. р.

Если имеются навыки в черчении, Схему ПОЗУ можно составить от руки, а уверенное обращение с компьютерными графическими пакетами поможет подготовить документ профессионального полиграфического качества. В качестве образца можно найти в том же Интернете немало графических изображений подобных схем, внимательно изучив которые несложно воспроизвести их с собственными данными своего участка.

Закон не регламентирует наличия квалификации и лицензии у составителя СПОЗУ. Это может быть как специалист‑архитектор или строитель, так и сам индивидуальный застройщик, если он чувствует в себе уверенность, что задача ему по силам. Часть 5‑я 48‑й статьи ГрК прямо говорит о том, что можно схему нарисовать и самому.

Важно! Исправления вносятся с подписью застройщика и надписью «Исправленному верить» зачеркиванием ошибочных и вписыванием рядом с ними корректных данных. Недопустимо внесение поправок поверх ошибочного текста или использование канцелярского штрих‑корректора.

  1. Там же, в архитектурном отделе следует заказать подготовку Генерального плана ЗУ. Срок его получения: по закону — 30 календарных дней, в реальности может быть и больше. Выдача ГПЗУ производится бесплатно!
  2. После этого можно приступать к оформлению схемы ПОЗУ, взяв за основу ГПЗУ. ГПЗУ выполняется в масштабе 1:2000, СПОЗУ — 1:500, т. е. простое копирование не годится: придется при переносе увеличить изображение в 4 раза.
  3. Затем весь пакет собранных документов необходимо подать в отдел архитектуры, который через 10 дней обязан выдать готовое разрешение на строительство либо письменный отказ с указанием причины оного.

Постоянно меняющееся законодательство, принятие новых актов правительства, постановлений различных комитетов и решений региональных властей, противоречащих зачастую как основным федеральным законам, так и друг другу не облегчают задачи. Но, «дорогу осилит идущий…»

Схема планировочной организации земельного участка (пример, образец)

Очень часто люди, имеющие частное жильё, обустраивают дом и участок по своему вкусу и потребностям. Как правило, все эти действия выполняются самовольно, без согласования с соответствующими органами. Но если такой хозяин захочет продать своё имущество, то ему понадобится схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Если переоборудование только планируется, имеет смысл заранее утвердить необходимые документы в органах самоуправления.

  1. Заявление на составление СПОЗУ.
  2. Разрешение или другой документ, который способствовал началу работы над проектом.
  3. Проектное задание.
  4. Набросок схемы.
  5. Архитектурная схема.
  6. Описание географического положения и социального значения земли.
  7. Выделение территории для движения транспорта и пешеходов.
  8. Определение предполагаемой плотности грузоперевозок.
  9. Инженерное подтверждение соответствия местности заявленному плану строительства.
  10. Схема строительства.
  11. Документы, устанавливающие право на владение участком.
  12. Документ о кадастровой регистрации земли.
  13. Технические паспорта на уже построенные объекты, которые находятся на данном участке.
  14. Документы, устанавливающие право собственности на строения, находящиеся на площади предполагаемого строительства.
  15. Топографический снимок местности с указанием периметра участка.

Точные места подсоединения к дому водопровода, канализации, газа, электричества должна включать схема планировочной организации земельного участка. Примеры их расположения обычно имеются в органах местного самоуправления, которые отвечают за утверждение документов. Следует обратить внимание на наличие дорог, регулярного транспорта, образовательных и медицинских учреждений, магазинов.

  1. Заявление в нужной форме.
  2. Схема планировочной организации земельного участка, утверждённая соответствующими органами.
  3. Свидетельство, что участок находиться в вашей собственности.
  4. Кадастровая справка на участок.
  5. Топографическая съёмка местности с определением периметра нужного участка.
  6. Схема дома и прочих строений.

Обозначенные участки предназначены для постройки на них дома, хозяйственных построек, ведения домашнего хозяйства. На общегосударственном уровне они имеют особый статус. Местные власти обязаны обеспечить это пространство всеми необходимыми коммуникациями (электричество, централизованный водопровод и газ). Также предусмотрена прокладка дорог к землям такого значения. В зимний период, муниципалитет обязан расчищать проезжую часть.

Виктор Юрьевич
Блогер, юрист. Жилищный юрист - отвечаю на вопросы ЖКХ.
Оцените автора
Бесплатная Юридическая Помощь на LAWgrupp.ru