Возможна ли ипотека на покупку квартиры с неузаконенной перепланировкой
Данный вопрос один из самых распространенных при перепланировке квартир. В большинстве случаев, это сделать невозможно, так как действующие санитарные номы и правила запрещают размещение зоны кухни (которая является «мокрой» зоной) над жилыми зонами квартир расположенных этажом ниже.
Таким образом, ипотека по квартире с неузаконенной перепланировкой невозможна. Но в последнее время, в банках все более лояльно относятся к перепланировкам в ипотечных квартирах. Зачастую в штате банков, даже есть собственный специалист, который может оценить сложность перепланировки и дать рекомендации для проведения сделки. Данная сфера становится все более прозрачной и во многих случаях, при желании, собственник квартиры может сам согласовать несложную перепланировку.
Покупка квартиры с перепланировкой в ипотеку
Часто владельцы недвижимых объектов решают что-либо переделать в плане квартиры. Это легко объяснить широкой доступностью выполнения таких работ. Достаточно просто найти специалистов по строительству и ремонту для качественного и оперативного выполнения. Немногие собственники задумываются, что итоги произведенных изменений надлежит зафиксировать в документации на жилье. Ипотека на квартиру с неузаконенной перепланировкой одобряется только при условии, что модификации допустимо узаконить.
Затем специалисты проверят, можно ли провести работы. Решение будет вынесено после составления акта осмотра, а также проведения замеров. Вопрос осуществления перепланировки регламентирован четвертой главой ЖК России. Приступать к желаемым преобразованиям собственник вправе после получения соответствующего решения от органа местного самоуправления.
Квартира с неузаконенной перепланировкой в ипотеку
1.3. Доброго времени суток.
Уважаемый Михаил, риск в том, что вам банк может не одобрить данную сделку, так же возникнут трудности с оформлением потом данной перепланировки. Пусть продавец ее оформляет, а вы потом купите.
Всего хорошего, удачи вам.
2.1. Здравствуйте! Для Сбербанка нужна рыночная стоимость залоговой квартиры. Если в отчете оценщика будет указана перепланировка, а в кадастровом паспорте, в техническом паспорте перепланировка не отражена, то могут быть проблемы с одобрением кредита.
Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке? Как узаконить свои идеи
Для осуществления контроля состояния своего имущества, банк раз в год направляет инспекторов для проведения контрольных осмотров. Если, проводя такой осмотр, инспектор вдруг обнаружит, что внутреннее пространство было изменено без согласования, пусть даже совсем незначительно, то неприятностей не избежать.
Как узаконить уже измененную планировку в ипотечной квартире? Если уже что-то изменили, не уведомив об этом банк, не дожидайтесь, пока инспектора обнаружат это, и не надейтесь, что ничего не заметят.
Как совершается продажа квартиры с перепланировкой
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
После того, как торги пройдут успешно, покупатель подает иск о выселении бывшего владельца. Это можно сделать только после получения прав на собственность. Но бывают и такие случаи, когда владельца выселить нельзя. Это происходит, если жилье у гражданина единственное.
Перепланировка без разрешения банка
Дядя — да без проблем дается разрешение на переплан. Но, вот наш «специалист» в банке решил по плану БТИ, что стена несущая, а на самом деле она ненесущая и требует в доказательство документы, которые, как вы понимаете еще достать нужно.
С банком мы ругаемся уже давно, нам не понятно, почему они не дают нам разрешение на переплан., руководствуясь собственными (непрофессиональными) домыслами, у них же там не технический спец. сидит и принимает решения — какая стена несущая, а какая нет.
В МЖИ — еще история хуже. Нам специалисты, так же сказали, что им требуется Технические заключение. И только после разговора с начальником, вдруг нашелся альбом, в котором вся инфа по стенам написана и ТЗ уже не надо.
Возможна — ли перепланировка ипотечной квартиры
Если в договоре ипотеки есть пункт о категорическом запрете всякого рода архитектурных изменений, то придется ждать полного погашения ипотечного займа, если такого запрета нет, то можно двигаться дальше. Для этого нужно подать в банк заявления на перепланировку и дождаться письменного одобрения кредитора. За рассмотрение заявки на перепланировку ипотечной квартиры банки, как правило, берут комиссию, которая в среднем составляет от 2 000 до 5 000 рублей.
Особенности перепланировки квартиры в ипотеке Итак, перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке, возможна, но характеризуется рядом нюансов, по сравнению с квартирой в собственности. Жилье, на который получен ипотечный кредит, находится в залоге у банка, поэтому права собственника законодательно ограничены. Обычно, договор ипотеки содержит пункт о перепланировке, который либо полностью ее запрещает и любая перестройка является неузаконенной, либо в договоре говориться, что возможная перепланировка должна быть обязательно согласована с банком.
Основные риски при покупке квартиры с незаконной перепланировкой
Согласно ЖК РФ, перепланировка должна выполняться только после оформления владельцем квартиры всей необходимой разрешительной документации, а уже затем специальная комиссия проводит осмотр и удостоверяет, что выполненные ремонтные работы прошли в точности с согласованным планом. Наличие переделки, не согласованной ранее, ставит перед собственником необходимость выполнять согласование задним числом, что возможно не всегда.
Если же ущерб причинен серьезный, а пострадавшие смогут доказать, что действия владельца квартиры носили умышленный характер, тогда одним только штрафом отделаться не удастся, не говоря уже о том, что компенсацию ущерба в полном размере придется выплатить в любом случае.
Перепланировка в ипотечной квартире: можно ли её согласовать с банком и как узаконить
Некоторые банки вносят в кредитный договор условие о запрещении всяческого вмешательства до истечения срока погашения кредита, а большинство банков ничего не имеет против, если стоимость недвижимости в результате переделок возрастет.
- перенести ненесущую перегородку;
- объединить ванную комнату и уборную в совмещенный санузел, разобрав перегородку между ними;
- расширить ванную или туалет за счет примыкающих кладовки, коридора и пр.;
- кардинально сменить весь «пирог» пола;
- расширить кухню за счет коридора, или кладовой, или даже комнаты, но с принятием мер безопасности, и пр.
Рассматривает ли банк квартиру на ипотеку с незначительной неузаконенной перепланировкой
Если у вас есть вопросы по ипотеке — задайте их ипотечному брокеруЗадайте вопрос ипотечному брокеру Дмитрий Овсянников: Здравствуйте, с вами ipotek.ru и я, Дмитрий Овсянников. и сегодня мы будем говорить о перепланировке, ну и об ипотечном кредитовании. Разрешают ли перепланировку банки, допускают ли, чтобы у них в залоге оказалась квартира с перепланировкой. И моим собеседником будет Екатерина Праслова, эксперт компании «ИПОТЕК.
Покупатель имеет все полномочия на получение скидки, так как на согласование выполненных преобразований во всех соответствующих инстанциях требует дополнительных расходов. По этой причине цена снижается в зависимости от расчета затрат на оформление. Опасность начисления штрафа или проверка инспекции не останавливают владельцев квартир, решивших изменить план жилья.
Рассматривает ли банк квартиру на ипотеку с незначительной неузаконенной перепланировкой
Дмитрий Овсянников: А если не узаконена? Екатерина Праслова: Зависит от банка и знают ли в БТИ о перепланировке, есть ли на поэтажном плане БТИ «красные линии». Дмитрий Овсянников: Может ли банк одобрить квартиру с перепланировкой, если продавцы не узаконили такую перепланировку. Екатерина Праслова: Позиций банка относительно неузаконенных перепланировок достаточно много. Есть банки, которые дают отказ при любой неузаконенной перепланировке. В других банках нельзя одобрить неузаконенную перепланировку, за исключением случаев, когда перепланировка в виде остекления балконов или лоджий или сноса встроенных шкафов. Есть банки, которые спокойно относятся к перепланировке, но только если в БТИ о ней неизвестно и нет «красных линий».
- Финансовое учреждение имеет право провести проверку. Если условие не выполнено, то придется досрочно оплатить кредит.
- При наступлении страхового случая страховщики могут отказать в выплатах.
- Кредитная организация может наложить штраф.
- В редких случаях через суд квартира отходит банку, поскольку является залогом.
Ипотека сбербанк неузаконенная перепланировка
Оценщик будет смотреть квартиру, отчет готовить, который в банк предоставляется. Техпаспорт нужно будет представить, где БТИ напишет, что имеется несогласованная перепланировка. На мой взгляд, это информация легко доступна банку. Вот как он на эту информацию отреагирует — вопрос.
По нормам жилищного кодекса выполнять какие-либо виды изменений стоит только при получении разрешения владельцем недвижимости всех сопроводительных документов. После проведения работ согласовывается визит специальной комиссии. На основании осмотра выдается заключение, что работы исполнены с учетом согласованного плана.
Как оформить продажу квартиры с перепланировкой
- Обратиться в БТИ за выпиской из кадастрового паспорта, где должны быть указаны все проведенные изменения. Также необходимо получить справку о технических характеристиках квартиры и копию кадастрового паспорта.
- С документами следует обратиться в районный отдел градостроительства и архитектуры для вызова архитектора. Специалист должен составить проект и эскиз изменений, которые уже имеются. Данный проект необходимо согласовать с пожарниками, в ЖЭУ и СЭС, у местных властей.
- Если контролирующие инстанции одобрять изменения, необходимо заплатить штраф, потому что перепланировка не была ранее узаконена владельцем.
- Затем следует получить разрешение у главного архитектора и вызвать специалиста из БТИ, который обязан осмотреть помещение и составить новую техническую документацию. Корректировки должны быть внесены в план помещения и кадастровый паспорт, из которых потребуются новые выписки с учетом внесенных изменений.
- Далее можно совершать сделку купли-продажи обычным образом. Для заключения сделки у нотариуса дополнительно потребуется:
- договор купли-продажи;
- разрешение других собственников помещения, если таковые имеются;
- согласие органа опеки и попечительства, если одним из собственников является несовершеннолетний;
- выписка из домовой книги, где должна содержаться информация о наличии или отсутствии прописанных в помещении;
- справка о состоянии лицевого счета.
- После нотариального оформления документов необходимо провести регистрацию в ФУГРЦ, где спустя месяц, новый собственник получит свидетельство о регистрации.
Если покупатель не согласится взять ответственность на себя, то владельцу придется перед заключением договора купли-продажи в 2022 году оформить сначала технические документы на квартиру надлежащим образом.
Ипотека с неузаконенной перепланировкой лождии сбербанк
- Возможна ли ипотека на квартиру с перепланировкой
- Если перепланировка законная
- Если перепланировка незаконная
- Как узаконить перепланировку в ипотечной квартире
- В Сбербанке
- Зачем нужно получение разрешения
- Какие виды перепланировки недопустимы
Дмитрий Овсянников: Екатерина, а что такое «красные линии»? Екатерина Праслова: Помещения на поэтажном плане БТИ нарисованы черными линиями, а все несогласованные изменения отображаются краным цветом. Раньше когда поэтажные планы рисовались вручную все несогласованные перепланировки отмечались красным карандашом.
Перепланировка квартиры в ипотеке
Если вы сделали перепланировку без согласования, то у вас могут быть проблемы с продажей. Покупатели не хотят лишних расходов. А по закону, они обязаны в течение 6 месяцев после покупки вернуть квартиру в прежний вид или узаконить жилье в новом состоянии. То есть, им необходимо будет оплатить в БТИ составление нового плана квартиры, оценку и понести другие, сопутствующие расходы. Цена такой квартиры резко упадет.
Все запреты и действия с заложенным имуществом описываются в договоре займа. Этот документ – основа для принятия решения по реконструкции, перепланировке и капитальному ремонту залога. Если банк сразу установил пункт, по которому вы не имеете права менять что-либо в квартире (разрешен только косметический ремонт), то вам следует придерживаться правил. Регулируются отношения по ипотечной недвижимости ФЗ «Об ипотеке» http://docs.cntd.ru/document/901712928.
Ипотека на квартиру с неузаконенной перепланировкой
Чтобы максимально улучшить жилищные условия, большинство людей предполагает выбирать оформление ипотеки. Каждый владелец квартиры хочет модернизировать ее и изменить под собственные потребности. Одним из таких выгодных и простых способов получения желаемых условий является выполнение перепланировки. Существует мнение, что проведение похожих манипуляций в квартире под ипотеку не является законным. Такой взгляд на вещи является ошибочным. Никто не запрещает оформлять ипотеку на квартиру с неузаконенной перепланировкой.
Необходимо только учитывать ряд особенностей, чтобы провести качественную и правильную перепланировку. Права собственника на ипотечную жилую площадь предельно ограничены, так как жилье под залогом у банка. Как правило, ипотечный договор включает условие о невозможности совершения перепланировки, но таким образом банковское учреждение просто пытается себя обезопасить. Если заемщик не погасит кредит, то возникнут дополнительные сложности при попытке реализации объекта.
