Является Ли Реестровой Ошибкой Не Соответствие Первичных Документов Ранее Учтенного Земельного Участка Фактическим Границам
содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);
Также обращаем внимание, что объем вносимых в данном случае изменений в содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ (частей границ) и площади смежных земельных участков Законом N 218-ФЗ не ограничен. Поскольку при внесении в ЕГРН изменений в установленном частью 2 статьи 43 Закона N 218-ФЗ порядке не установлены критерии определения допустимого объема таких изменений — либо «о местоположении границ и площади смежного земельного участка», либо «о местоположении частей границ земельного участка», данный вопрос решается кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ исходя из условий договора подряда и конкретных обстоятельств. В частности, в зависимости от конкретной ситуации кадастровым инженером осуществляется определение местоположения:
Порядок исправления кадастровой ошибки земельного участка
- Ошибка в документах, которая направлена в орган регистрации прав на объект недвижимости или иной орган, в том числе и в порядке информационного взаимодействия.
- Неточность, допущенная кадастровым инженером, которая может содержаться в:
Если же смежные участки земли были зарегистрированы в ГКН после вышеуказанной даты, для исправления границ потребуется получать письменные заявления на корректировку ошибки и представлять правоустанавливающую документацию на землю от всех соседей смежных земель, границы которых были затронуты.
Ошибка в кадастре и ее исправление
Если умышленные действия инженера нанесли крупный или особо крупный ущерб собственнику объекта или государству, то, согласно статье 170.2 Уголовного кодекса, специалист может быть оштрафован на сумму от ста до пятисот тысяч рублей, либо лишен права заниматься определенной работой и занимать некоторые должности в течение трех лет.
Таким образом, возникло наложение земель общего пользования на участок заявителя, что нарушает права собственников данного участка. Суд с помощью специалистов установил верные координаты участков и внес соответствующие изменения, чем исправил кадастровую ошибку.
Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович
В реальной судебной практике установление наличия или отсутствия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков почти целиком зависит от усмотрения назначаемых судами экспертов и в некоторой степени от судейского усмотрения.
Как видим, местоположение границ земельного участка прежде всего должно определяться исходя из документов на этот участок. Однако в правоустанавливающих или правоподтверждающих документах на абсолютное большинство ранее учтенных земельных участков границы не были определены, по крайней мере с достаточной точностью.
Описание кадастровых ошибок и способы их устранения
Эта разновидность кадастровых ошибок (часто реестровую ошибку как раз и называют кадастровой, не обобщая этот термин с технической ошибкой) является более серьёзной, чем техническая, и исправить её куда сложнее. Однако, они тоже исправимы.
Если с соседями не было достигнуто согласия по всем принципиальным пунктам, либо, если кадастровый орган отказывает вам в исправлении ошибок, по тем или иным причинам, то придётся решать проблему используя судебную практику.
Реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:
По результату переговоров с должностными лицами Кооператива был подписан межевой план на уточнение спорных границ устранение реестровой ошибки. Впоследствии данный документ был передан в управление Росрестра для внесения уточнений в сведения ЕГРН и исправления реестровой ошибки.
Решение суда об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из реестра, определении местоположения границ земельного участка № 2-1890
Причиной приостановления осуществления кадастрового учета земельного участка послужило следующее основание: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. ( Едином государственном реестре недвижимости).
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1890/2022 по исковому заявлению Муриной Анны Валериковны, Варламовой Татьяны Евгеньевны, Муриной Елизаветы Евгеньевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ( Управление Росреестра по ), филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ( Филиалу «ФКП Росреестра» по ) об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из реестра, определении местоположения границ земельного участка,
Работа над ошибками: как исправить наложение земельных границ
Но главное различие смещений не в их типе, а в том, затрагиваются ли права соседей. Если да, то пересечения могут быть чреваты не только спорами с соседом, но и административными штрафами по ст. 7.1 КоАП за самовольное занятие чужого участка (например, забором, домом, баней и т. п). Они рассчитываются в процентах от кадастровой стоимости занимаемой земли, но составляют не менее 5000 руб. для физических и не менее 100 000 руб. для юридических лиц. Штрафуют за это все чаще, причем не только злостных нарушителей, но и тех, кто не знал, что определенный “кусочек” не входит в его участок, делится Бузанова. Что еще хуже, можно потерять часть участка, чьи границы пересекают другие, предупреждает управляющий партнер Адвокатского бюро “Юг” Юрий Пустовит.
– Иск об исключении из госудаственного кадастрового учета сведений о границах участка, который поставлен на учет с ошибкой (как, например, в деле А13-12775/2022). В некоторых регионах суды делают только так, но этот способ неверный, утверждает Пустовит. Ведь если исключить сведения о границах участка, он сам перестанет существовать как объект права, поясняет юрист. В то же время п. 3 ст. 61 закона о госрегистрации недвижимости разрешает исправлять реестровые ошибки, если это “не влечет возникновение, прекращение или переход зарегистрированного права собственности”.
Куда «поехали» участки, или споры о реестровых ошибках
— То, что государство перекладывает на граждан исправление ошибок, возникших в результате государственной же деятельности по урегулированию специфических земельных отношений, по сути своей неправильно, — считает юрист. — Но сегодня другого пути нет, о чем судьи совершенно уверенно и справедливо говорят в большинстве случаев. Поэтому людям, которые обращаются ко мне, всегда советую: прежде всего, разговаривайте с соседями, разъясняйте, что ситуация требует их участия не потому, что они в чем-то виноваты. Просто законодательство устроено таким образом, что без участия соседей и взаимодействия с ними спор может быть разрешен только в суде. Даже в случае конфликта рекомендую направить письменное уведомление потенциальному ответчику и подробно разъяснить, что спор в любом случае будет решен именно так — просто потому, что границы по сведениям ЕГРН заходят на другой земельный участок.
По его словам, в спорах о реестровых ошибках участки не всегда бывают смежными, а ответчик «виноват» лишь в том, что является собственником своей земли. Ведь он сам не определяет координаты границ — это делает специалист, то есть кадастровый инженер (как и вывод о реестровой ошибке). Поэтому здесь человек всегда чувствует свою правоту и определенную долю несправедливости: как же так, я-то здесь при чем, почему я ответчик? Но, в соответствии с базовыми принципами Гражданского кодекса РФ, собственник имущества несет бремя его содержания. Имущество — это не только благо, но и ответственность, и определенные обременения и риски.
Как исправить кадастровые ошибки
* Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса, т.е. подготовкой «Схемы на кадастровом плане территории».
Реестровая ошибка — это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Реестровая ошибка в сведениях ЕГРП — как исправить наложение границ
Если ошибка касается только одного участка (собственника), его границы не «наезжают» на границы участка соседа — необходимо сделать новое межевое заключение, тех план или иные документы (зависит от ошибки) и обратиться к регистратору для внесения изменений в реестр.
Почему наложения границ появляются? Происходит это из за того, что ранее небрежно производились измерения (либо вообще не производились), согласование границ с соседями — не делалось, оборудование не было таким точным, как сейчас, а координаты на местности не привязывались к поворотным точкам.
Исправление пересечения границ земельных участков в СНТ
В первых двух случаях устранение ошибки, вызвавшей пересечение границ, осуществляется во внесудебном порядке, а в последнем случае требуется оформить обращение в суд. Рассмотрим эти ситуации более подробно.
К сожалению, мирно решить вопрос, связанный с пересечением границ двух участков не всегда возможно, ведь земельные споры ведутся между людьми очень давно, иногда перерастая во вражду, охватывающую несколько поколений землевладельцев-соседей.
Как доказать что реестровой и кадастровой ошибки не было
В то же время с другой стороны от его участка вырос новый участок (ранее там никакого участка не было) Хозяин нового участка зарегистрировал его в 2022 году и ему отдали номер 16:18:130401:70 (т. е нашего соседа). А сосед наш остался на не учтенном участке. Т.е по сути получается что хозяин нового участка забрал номер нашего соседа .
Сосед в 2022 году также вступает в наследство, но дом и землю не регистрировал до 2022 года. Его участок также в 2022 году поставили на кадастровый учет под номером 16:18:130401:70. Право собственности на дом он оформил, но уже под номером 16:18:130401:438. Землю он не оформил до сих пор.
Помощь в исправлении реестровой ошибки, наложение границ земельного участка
- как исправить наложение границ земельного участка в СНТ?
- как выявить и устранить реестровую ошибку?
- какие методы исправления реестровых ошибок наиболее эффективны?
- приведем практические примеры из личного опыта по исправлению ошибок, допущенных сотрудниками кадастровых компаний и сотрудниками регистрирующих органов.
Специалистами нашей компании решение данного вопроса было взято на юридическое сопровождение, нами было подготовлена досудебная претензия в рамках которой было разъяснена необходимость подписания акта согласования для исправления реестровой ошибки, а также были внесены необходимые изменения в межевой план.
Техническая и реестровая ошибка в ЕГРН
Функции по оказанию услуг в сфере землеустройства, государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним возлагаются на Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) на основании Постановления Правительства РФ от 01.06.2022 № 457 .
Согласно законодательству РФ, любой спор о защите прав граждан или организаций может рассматриваться в суде. Поскольку правосудие осуществляется на принципах состязательности и равноправия, каждая сторона обязана доказать свою правоту. В связи с этим стоит разобраться в иерархии правовых документов, на которые можно ссылаться в спорных ситуациях:
Практические проблемы, связанные с наложением границ земельных участков
В случае невозможности устранения кадастровой ошибки описанным способом разрешение возникшей ситуации определяется в судебном порядке .
———————————
См. Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 21 мая 2022 года N Ф03-1952/2022 по делу N А04-5462/2022.
Порядок исправления возникших ошибок зависит от даты, когда был осуществлен кадастровый учет.
Если сведения о местоположении границ земельного участка были внесены в ГКН после вступления в силу Закона о кадастре (после 1 марта 2022 года), то ошибка исправляется в соответствии с указанными в предшествующем разделе пунктами 1 и 2 .
———————————
См. письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 15 января 2022 года N Д23-64.
