Патент На Сдачу Квартиры

НАЛОГИ ПРИ СДАЧЕКВАРТИРЫ В АРЕНДУ 6%

Стоимость патента для индивидуального предпринимателя, осуществляющего сдачу квартиры (нежилого помещение) в аренду (найм) зависит от площади квартиры и от удаленности квартиры от центра. Стомость патента варьируется от 30 000 руб. в год до 600 000 руб в год за каждй объект. Вы можете всегда уточнить стоимость патента по своему объекту (квартире) у наших менеджеров.

Патент можно получить на срок меньше года и в случае получения индивидуальным предпринимателем патента на более короткий срок стоимость патента подлежит пересчету в соответствии с продолжительностью того периода, на который выдан патент.

Патент на сдачу квартиры в аренду

«Мы сейчас активно обсуждаем эту тему с Минфином РФ и чувствуем поддержку коллег в необходимости более гибкой настройки налоговой системы, Налогового кодекса и, в частности, патентной системы, чтобы дать возможность дифференцировать стоимость патента по квартирам.»

1. собственник квартиры платит налог на доход с физических лиц — 13%;
2. владелец квартиры покупает патент на ее сдачу: на данный момент стоимость патента составляет 60 000 рублей в год + 25 000 рублей на страховые взносы, которые ИП (чтобы купить патент вы обязательно должны быть зарегистрированы как индивидуальный предприниматель) отчисляет в Пенсионный фонд и Фонд ОМС. Стоимость патента фиксированная и платится один раз в год.

Сдать квартиру в аренду: платить налоги или купить патент

Следовательно, для того чтобы получить патент, необходимо иметь в собственности недвижимость, которую вы собираетесь сдавать в наем, и зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Регистрация ИП в России не представляет, кстати, особых сложностей. Мифы о трудностях при оформлении этого статуса распространяют фирмы и специалисты, которые как раз и оказывают подобные услуги населению.

А вот собственникам апартаментов и дорогих квартир в престижных районах Москвы патент будет как нельзя кстати. Возьмем элитную квартиру площадью от 100 до 200 кв. м в том же Центральном округе Москвы. Потенциальный доход от ее аренды установлен в размере 2,25 млн рублей. Патент на один год в этом случае будет стоить 135 000 рублей.

Патент на сдачу квартиры

1. Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет
2. Основная задача риэлтора – максимально защищать интересы клиента
3. Безопасность — собственник работает только с 1 риэлтором. Утечка информации исключена

Кому выгоден патент на аренду и оплата 6% налогов? Универсального ответа не существует — надо изучить все налоги на аренду, их размер и выгоду в том или ином случае. Возможно, самозанятым будет удобнее. Полную картину можно получить посетив ближайшую налоговую инспекцию. Это единственный способ получить максимум актуальной информации.

Патент на сдачу квартиры

Здравствуйте! Имея в собственности несколько объектов жилой недвижимости в Москве, я как ИП хотела в 2022 году перейти на патентную систему налогообложения Как рассчитать стоимость патента на сдачу в аренду недвижимости в 2022 году? зависит его стоимость от количества объектов (4) или от их общей площади (140м2)? Может быть в данной ситуации больше подойдет УСН 6%?

1. Физическое лицо должно быть зарегистрировано индивидуальным предпринимателем.
2. Квартира или дом (нежилое помещение) предназначенные для сдачи в аренду (найм) должны быть в собственности физического лица (совместная собственность, собственность на долю квартиры или дома не подходят)
3. Патент получаеться на каждый обособленный объект (квартиру или нежилое помещение)

Получаем патент на сдачу квартиры в аренду: действия по шагам

Гражданину РФ перед сдачей жилплощади в аренду следует пройти регистрацию, по завершению которой он станет индивидуальным предпринимателем. Это легко делается собственноручно, с использованием готовых бланков из Сети, но если не получается, то рекомендуется обращаться в фирмы, которые сделают ту же работу за умеренную плату.

Все арендодатели должны ознакомиться с перечнем случаев, при которых можно потерять право на использование патентной системы. К таким случаям относят:

Легальная аренда жилых и нежилых помещений через патент

Уклонение от уплаты налогов может вылиться в проблемы с налоговой и прокурорским надзором. Сдача жилья в аренду без документов может расцениваться как незаконная коммерческая деятельность, запрещенная нормативно-правовыми актами. При получении информации о таких фактах полиция и прокуратура могут привлечь гражданина к административной ответственности.

Сейчас многие граждане практикуют неофициальную сдачу жилья для квартиросъемщиков, опасаясь дополнительного налогообложения и установления фактов незаконной коммерческой деятельности.

Как приобрести патент на сдачу квартиры в аренду: порядок действий и расчет стоимости

В широком смысле патент это документ, предоставляющий его обладателю определенные права. Применительно к системе налогообложения этот документ дает право заниматься одним из предусмотренных в законодательстве видов деятельности. В общем виде к ним относится оказание различных услуг населению и розничная торговля.

Перед выбором налоговой системы можно рассчитать, сколько придется отдать за переход на ПСН в том или ином регионе, и сравнить эту сумму с реальным доходом от такой деятельности. Возможно, окажется, что намного выгоднее платить НДФЛ, не тратя лишние силы и деньги.

Пример заполнения 911 формы для патента

На наш взгляд, проще всего сдавать квартиру и платить при этом налоги — это оформить ИП по патенту (налог 1-2%). Есть также и другие варианты, например открыть ИП по упрощенке (3%) или платить налоги без открытия ИП (10% подоходный). Что делать, решать конечно же вам.

Пример заполнения 911 формы для патента. Если вы сдаете свою недвижимость (квартиру или дом) для того, чтобы получать дополнительный доход, и не хотите иметь проблем с законом, то конечно надо платить налоги.

Стоимость патента на сдачу квартиры будет зависеть от площади и района

Сегодня стоимость годового патента на аренду жилых помещений составляет 60 тысяч рублей, такой налог выгоден владельцам дорогой недвижимости, которые сдают квартиру дороже 90 тысяч рублей в месяц, пояснили в пресс-службе департамента экономической политики. «Для того, чтобы платить фиксированный налог по патенту, требуется регистрация индивидуального предпринимателя с уплатой страховых взносов в социальные фонды, составляющие около 32 тысяч рублей в год», — добавил Максим Решетников.

Напомним, принимая закон о патентном налогообложении, власти Москвы заявляли, что хотят «вывести из тени» москвичей, незаконно сдающих квартиры. Собственникам предлагали регистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей и покупать годовые патенты на сдачу недвижимости. Патентная система налогообложения выгоднее остальных, потому что избавляет от необходимости предоставлять декларации о доходах, утверждают власти. Если же собственник не хочет приобретать патент, может платить 13% со своих доходов как физическое лицо или 6% с прибыли по упрощенной системе налогообложения как индивидуальный предприниматель.

Патент для сдачи квартиры в аренду

• Расчет налоговых выплат на основе объема возможного дохода, который в итоге может быть меньше предполагаемого.
• Необходимость внесения некоторой части налога авансом.
• На размер налоговых выплат не влияют страховые взносы, которые отчисляются регулярно.

Оплата налога также зависит от периода его действия. Если патент приобретен на полгода, необходимо сразу внести всю сумму его стоимости. А если его срок больше 6 месяцев, оплату можно произвести в два этапа:

В 2022 году цена патента на сдачу квартиры в Москве может стать дифференцированной по округам

Столичные власти разрабатывают новый порядок контроля за уплатой налогов при сдаче квартир в аренду, при котором стоимость патента будет различаться в зависимости от адреса квартиры и ее площади. Об этом 5 марта 2022 года в ходе пресс-конференции «Декларационная кампания-2022» сообщила заместитель руководителя Департамента экономической политики и развития Москвы Мария Багреева. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.

В 2022 году управление Федеральной налоговой службы по Москве перечислило в городской бюджет около 700 млн. рублей НДФЛ и имущественных налогов. Ранее на коллегии УФНС мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что собираемость налога от сдачи жилья в аренду за год выросла в столице в 4,5 раза.

Налоги от сдачи квартиры в аренду

Размер потенциального дохода устанавливается нормативными актами регионов, в частности, в Москве указанный доход определяется в соответствии с законом № 53 от 31.10.2022г. Согласно данному акту потенциальный доход от сдачи квартиру в аренду в г. Москве зависит от места нахождения сдаваемого в аренду жилья и колеблется от 210 тыс. руб. до 10 млн. руб. в год.

В случае если декларация до 04 мая представлена не будет гражданин будет привлечен к ответственности в виде штрафа 5% от суммы, исчисленной по декларации за каждый месяц просрочки, но не больше 30% в общем, и не менее 1 000 руб.

Патент на сдачу квартиры в аренду на 2022 год

• Если ваша квартира сдаётся за сумму меньшую 30 тыс. руб./мес., то выгоднее платить налог в 13%, как физическое лицо. Не надо будет, как ИП уплачивать ежегодные страховые взносы.

Таким образом, у тех москвичей, кто сдаёт квартиры и собирается честно платить налог с этих доходов, в 2022 году появилась возможность купить патент для сдачи жилья в аренду. До этого честные арендодатели могли сделать отчисления двумя способами: в качестве физического лица (13% с дохода) и по так называемой «упрощёнке», как индивидуальный предприниматель (6% с дохода). Ну а патент на сдачу квартир в аренду на 20223 год позволяет владельцам не заполнять налоговые декларации и платить вместо налогов фиксированную сумму в размере 60 тысяч руб./год. Что и говорить, стоимость патента на сдачу квартиры в аренду весьма приличная. Не всем он будет выгоден. Но об этом чуть позже.

Налоги при сдаче жилья в аренду

Арендодатель, сдающий квартиру неофициально, не имеет возможности обратиться за помощью в судебные инстанции, поскольку неизбежно всплывет вопрос о неуплате налогов или незаконном занятии предпринимательской деятельностью. И сами налоговые органы проводят контрольные мероприятия по выявлению лиц, уклоняющихся от декларирования доходов. Кроме того, обуреваемый жаждой мести арендатор или соседи, могут сообщить о факте сдачи в налоговую инспекцию, а суд не только обяжет уплатить все налоги за прошедший период, но и может приговорить незадачливого хозяина жилья к штрафу в размере 20% от неуплаченной суммы (ст. 122 НК РФ). Если суд посчитает уклонение от уплаты налогов умышленным, штраф уже составит 40%.

Этот вариант также связан с регистрацией арендодателя в качестве индивидуального предпринимателя, но деятельность осуществляется на основе патента (ст. 346.25.1. НК РФ). Годовая стоимость патента определяется как 6% от потенциально возможного годового дохода. Патент выдается по выбору налогоплательщика на период от одного до 12 месяцев. Налоговым периодом считается срок, на который выдан патент. В случае получения патента на более короткий срок стоимость патента подлежит пересчету в соответствии с продолжительностью того периода, на который он выдан.

Налоговый патент на аренду квартиры: технология получения и алгоритм расчета

Индивидуальным предпринимателям важно помнить, что полученные по итогам налогового периода доходы не должны превышать размера доходов, установленного пунктом 4 статьи 346.13 НК РФ для упрощенной системы налогообложения. Предельный размер доходов, ограничивающий право на применение упрощенной системы налогообложения на основе патента, в 2022 году достаточно велик и составляет 57 903 600 (письмо Минфина России от 03.07.2022 № ШС-22-3/539@).

Патент однозначно выгоден всем, кто сдает элитные квартиры и просто качественное жилье в престижных районах Москвы. Для них цена патента вместе со всеми дополнительными платежами, даже если квартир всего две, все равно окажется существенно меньше 13% подоходного налога. Разница будет тем заметнее, чем дороже сдаваемое жилье. Если же вы сдаете сравнительно дешевые квартиры эконом-класса в спальных районах или Подмосковье, то покупка патента будет иметь смысл при количестве объектов от трех-четырех.