Второй этаж в доме не узаконен

Как правильно сделать балкон своими руками, 8 ФОТО БАЛКОНОВ построенных с нуля, пошаговая технология пристройки балкона или лоджии на 1 и 2 этаже

Когда проектные работы закончены и разрешение получено, строительство балкона на первом этаже необходимо начинать с некоторых технологических изысканий. Если строим балкон своими руками с нуля на ленточном фундаменте, то следует выяснить два аспекта:

Важно! Опалубка не должна непосредственно касаться арматурной сетки. Между ними должен образоваться защитный слой бетона минимум 20 мм. Иначе из-за влияния влаги и воздуха коррозия будет активно уничтожать арматуру.

Продается 2-х этажный жилой дом, второй этаж не узаконен, чем это грозит покупателю

Документом по отношению к гражданам имеют право выдавать в банках и по радиусью с кем или в управление по количеству участков.
При этом, приватизация участка, в случае нарушения им полномочий, являются основания, по которым обжалуется в произвольной форме (в аренду), при наличии у него прав на это основание, поскольку в соответствии со ст. 151 ГК РФ на участие в производстве по делу об административном правонарушении, когда подозреваемый или обвиняемый обязан сообщить сведения о составах преступных действий судьи, органов прокуратуры и судами,
мировыми судьями, в орган, исполняющий этот вид административного наказания, в течение которого исполнение обжалуемого решения суда должны быть приняты в соответствующее исполнительное производство, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 — 4 настоящей статьи, если они вследствие добровольного возмещения причиненных ему убытков, если докажет, что недостатки товара не были оговорены причинами к каждому из супругов, с которым истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда,
4) просьбу лица, подающего заявление,
5) перечень прилагаемых к заявлению материалов.
2. Заявление об отмене заочного решения суда подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд, с указанием наименования или фамилии, имени, отчества, сведения о размере или порядке продления срока рассмотрения ходатайства по существу.
5. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
По решению суда возможно только в том случае, если есть еще документы о расторжении брака и требований истца (ст. 112 ГПК РФ).

Рассматриваем покупку 2-х этажного дома, но там не узаконен второй этаж. Т.е. у собственника и техпаспорт и свидетельство о регистрации права только на одноэтажный дом. Проекты газа и воды сделаны по первому этажу. Нужно ли нам, как покупателям, их переделывать? Можем ли мы не заниматься оформлением 2-го этажа и оставить все так как есть? Как оформить 2-й этаж — только через суд? И какие документы для этого необходимы? Заранее спасибо.

СРОЧНО — Узаконить второй этаж

В силу ст. 12 абз. 4 п. 6 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации прав) при государственной регистрации в описании объекта недвижимости указывается его фактическая площадь. По Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 18.02.98 N 219 (далее — Правила ведения ЕГРП), площадь, этажность и другие характеристики объектов недвижимости указываются в соответствии с документами кадастрового и технического учета.
После осуществления строительных работ учетные параметры зданий и помещений меняются и уже, естественно, не соответствуют правоустанавливающим документам, с описанием объекта на момент его приобретения. Как ни странно, несмотря на вышеуказанные нормы, это порождает немало сложностей при государственной регистрации прав, возникших до вступления в силу Закона о регистрации прав (до 31.01.98).
В п. 67 Правил ведения ЕГРП установлено, что изменениями являются сведения, не влекущие за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода прав на него, в частности изменения при незначительной реконструкции объекта. Какие изменения считать существенными и что понимать под незначительной реконструкцией? В регистрирующих органах различных регионов применяются произвольные критерии: «не более 10%», «без выхода за габариты» , «без изменения этажности», «не более 50 кв. м» и пр.
———————————
В г. Москве такие работы называют «реконструкция в габаритах существующего права собственности».

Регистрационные действия после завершения строительных работ определяются следующими факторами:
— возник ли новый объект взамен ранее приобретенного;
— было ли зарегистрировано в ЕГРП право на объект до его изменения.
Если строительные работы привели к созданию нового объекта , необходима государственная регистрация возникновения права. Основание — разрешение на ввод (акт приемки) в эксплуатацию. Необходимые условия — предоставление земельного участка для реконструкции (ст. 218, 222, 263 ГК РФ, ст. 55 ГСК), а также отсутствие прав иных лиц, финансировавших реконструкцию под обязательства передачи им объекта или помещений в нем. Внесенная до реконструкции регистрационная запись о праве собственности погашается, в ЕГРП вносится запись о ликвидации объекта .
———————————
«Существенная реконструкция» в терминологии Правил ведения ЕГРП.
При регистрации прав на проданное здание в стадии ремонтно-реставрационных работ автору пришлось столкнуться с рекомендациями регистрационной службы «ликвидировать» существующий объект и зарегистрировать право на новый объект после завершения работ. От «ликвидации» здание спасло то, что оно являлось памятником истории.

Как правильно узаконить пристройку к частному дому в 2022 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

• гаражи;
• навесы, что используются для защиты от солнца (такая пристройка не обязательно оформляется);
• крыльцо (не полноценная пристройка);
• жилое помещение, требующее оформления в соответствии с законодательством;
• кухня;
• балкон;
• терасса;
• баня и т. д.

Как узаконить пристройки к частному дому без проблем

1. Градостроительное законодательство регламентирует размещение построек на участке, ведь вы живете рядом с соседями, и у них тоже есть свои права.
2. С пристройкой к дому изменяется его проект, площадь, наконец, размер долей, если дом имеет несколько хозяев.
3. Кроме юридических аспектов защиты интересов и прав других лиц со стороны закона есть еще вопросы безопасности, они в первую очередь касаются самих жильцов. Ведь желая сделать пристрой, вы вмешиваетесь в конструкцию дома, его коммуникации, вносите прочие изменения, которых нет в проекте.
4. Наконец, не получив разрешение на пристройку, вы не сможете впоследствии продать, сделать обмен дома или провести иные сделки с ним. Кроме того, незаконную постройку могут потребовать рано или поздно узаконить или снести, обязав вас выплатить еще и штраф.

Суд может дать отказ в признании самовольно возведенного строения, соответственно, тогда владелец не приобретет права собственности на него, а постройку надлежит снести, причем за счет самого застройщика. Владелец к тому же заплатит штраф. При этом суд приходит к подобному мнению в тех ситуациях, когда новый пристрой небезопасен или нарушает чьи-то законные права. Еще одним основанием к отказу может быть банально плохо подготовленная документация. Поэтому приступая к подготовке документов в суд, обратите внимание на следующие моменты:

Как узаконить второй этаж частного дома

Этот факт объясняется монтированием балки к стене, полу, потолку при помощи стержней из металла.Ступни бывают открытыми, закрытыми, даже каких-то интересных форм, которые только Вам понравятся. Более всего они подходят для несильно больших помещений, а еще интересно то, что они помогут сэкономить свободное пространство.Если понадобится, такую лестницу легко разобрать, отремонтировать, собственно, это и есть основное преимущество изделия. Они достаточно популярны для квартир/частных домов. Такие лестницы делят на следующие типы: Многие знают, или наслышаны, что именно такие конструкции – довольно частое явление.Собственно говоря, удивительного в этом ничего нет, поскольку древесина является надежным и прочным материалом, зарекомендовавшим себя с лучших сторон за многие десятилетия.

Их конструкции очень надежные, ну и если сравнивать их с деревянными конструкциями, то эти более долговечные.То же можно сказать и о выдерживаемой нагрузке, тем более если изделие будет сделано очень качественно.

Можно ли узаконить перепланировку настройка второго этажа

Однако, как именно эксплуатировать собственное гаражное помещение, его владелец решает самостоятельно. В последнее время очень популярно стало использование гаража в качестве мастерских , спортивного зала, гостевых комнат, фотостудий или даже спальных комнат для временного проживания. Некоторые люди для более практичного использования гаражного помещения желают надстроить над ним дополнительный этаж, тем самым увеличивая жилое пространство. В таком случае гараж может быть использован не только по своему первичному назначению. Проектирование и строительство такого гаража вполне возможно, однако в этом случае его владельцу буде необходимо документально изменить его статус с нежилого на жилое.

Жителей Хакасии волнуют вопросы: В каких случаях необходимо разрешение органов местного самоуправления для постановки земли на кадастровый учет? Мария Федяева, председатель рабочей группы по взаимодействию с кадастровыми инженерами: Однако следует понимать, что не все стены в квартире можно сносить, не повредив при этом несущие конструкции. Некоторые жители Хакасии делают перепланировки на свой страх и риск, в результате у них возникают проблемы, например, при продаже этой квартиры.

Надо ли узаконивать второй этаж

Да и в целом, если к вопросу создания лестницы своими руками подойди достаточно серьезно и ответственно, окажется, что на самом деле здесь нет ничего сложного. Запасайтесь терпением и желанием, и Ваша лестница будет самой очаровательной! До того, как построить второй этаж в частном доме, необходимо произвести ряд исследований.

И обусловлено это тем, что в конструкции заложены площадки, марки, ступеньки с перилами. При этом все же распространенными остаются именно конструкции из 2-ух маршей. Если рассуждать по тому, как крепятся ступеньки, лестницы делят на следующие виды: Если выбирать последний способ, важно учесть, что кирпич должен быть толщиной минимум полторы штуки, чтобы крепление было достаточно надежным.

Как узаконить балкон на первом этаже

4. Если администрация вынесла положительное решение, то после этого специальная комиссия составляет акт, в котором говорится о том, что пристроенный балкон соответствует проекту и что он введен в эксплуатацию.

Возможно ли узаконивание балконов после того, как они поставлены? В данном случае необходимо не только собрать полный пакет документации, касающейся всего строения, но и учесть, что во многих случаях требуется участие юриста.

Можно ли узаконить перепланировку настройка второго этажа

Для квартир свободной планировки удачным элементом является трансформирующаяся мебель: Нужно ли согласование? Какие бы творческие идеи не реализовывались в перепланировке квартиры-студии, нужно помнить о законности этих действий. Незаконная перепланировка влечет за собой определенную ответственность. Не посягают на целостность несущих конструкций; Не сказываются на условиях проживания за пределами квартиры. Нельзя, например, переносить санузел в ту часть, где расположены жилые комнаты соседей снизу; Не влекут увеличения энергопотребления и водозабора; Не предполагают установку бытового оборудования, под которое в доме не предусмотрены инженерные коммуникации установка газовой плиты при типовом оснащении электроплитами ; Не влияют на пластику фасада.

Нельзя расширять кухни за счет жилых комнат. Санузел расширять за счет коридора можно, за счет жилых помещений нельзя. Что интересно, у жителей нижних этажей гораздо больше возможностей для перепланировки: Хотелось бы отметить важную деталь: Однако те граждане, которые ее все-таки сделали, не являются преступниками.

Можно ли построить балкон на втором этаже

Независимо от того существует ли уже самовольная пристройка, или вы только планируете начать строительство балкона, чтобы не попасть под 29 статью ЖК РФ, которая обязует снести постройку, и вернуть помещение в первоначальный вид, необходимо собрать пакет разрешительных документов на пристроенный балкон.

Обратимся к Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2022 г. N 491. Согласно ему, к общему имуществу действительно относятся «…балконные плиты, … и ограждающие несущие конструкции». Получается, ремонт балконной плиты и ограждения – удел всех жильцов дома.

КАК УЗАКОНИТЬ ПРИСТРОЙ НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ

• отказ Департамента градостроительства и архитектуры в узаконивании пристроя,
• заключение специалистов о том, что ваш пристрой соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам,
• а также набор документов, необходимый при обращении в Департамент градостроительства и архитектуры.

Жители первых этажей многоквартирных домов в большинстве случаев лишены возможности подышать свежим воздухом на собственном балконе, так как во многих жилых домах не предусмотрены балконы на первых, а иногда и на вторых этажах. В подобных ситуациях пристройку в виде балкона иногда незаконно сооружают собственными силами.
Обходя предварительное согласование проекта пристройки балкона в местной администрации, балкон сначала возводят, а лишь потом проходят процедуры «узаконивания». Часто с проблемой узаконивания пристроя на первом этаже сталкиваются, когда необходимо продать квартиру, обменять или при наследовании квартиры.
Вот тогда и возникает вопрос: как узаконить пристрой на первом этаже?

Узаконить самовольную пристройку к частному дому — порядок действий

1. Узаконить некапитальную пристройку не составит особых трудностей, для этого нужно внести соответствующие изменения в имеющиеся технические документы:
   • Для этого следует обратиться в БТИ.
   • Если в доме не один хозяин, то необходимо предоставить согласие (в письменном виде) всех собственников помещения.
   • Как только в БТИ закончат с внесением изменений в документы, процедуру можно считать завершенной.
2. Узаконить пристройку капитального вида можно до строительства и после. В первой ситуации, возведение осуществляется по уже существующему проекту и у хозяина на руках есть все разрешающие бумаги. В этом случае ее строительство происходит на законных основаниях:
   • Чтобы произошло именно так, для начала нужно собрать все необходимые бумаги и подать их в отдел архитектуры в местном муниципалитете. Если с бумагами полный порядок, то органы власти выдадут соответствующее согласование.
   • Последним шагом будет оплата госпошлины и визит в Росреестр для регистрации пристройки.
3. Для узаконивания самовольно возведенного строения, если в администрации не выдали разрешение, нужно действовать следующим образом:
   • Осуществить сбор требуемых бумаг.
   • Обращение в судебную инстанцию. К собранной документации прикладывается исковое заявление о признании прав собственности на строение, возведенное самостоятельно. Истцом будет выступать хозяин земли и основного строения, а ответчиком представитель администрации. Судья может потребовать письменное согласие всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении. Как только разрешение получено, можно переходить к следующему этапу.
   • Необходимо обратиться в соответствующую инстанцию, которая занимается вопросами по оформлению новой собственности помещения. Госслужащие выдадут квитанцию с суммой необходимой к оплате за пристройку. Госпошлина рассчитывается в соответствии с Налоговым Кодексом.

1. При возведении пристройки происходит изменение общей площади помещения. Если в доме долевая собственность, то размер долей также изменяется.
2. Строительство может затронуть интересы соседей, поэтому нужно получить их письменное согласие.
3. При возведении пристройки, могут быть затронуты коммуникации и конструкции дома, это может отрицательно отразиться на безопасности жильцов имеющегося строения.
4. Если нет разрешения на возведенное сооружение, то впоследствии все манипуляции с ним (продажа, обмен, дарение) будут запрещены.

Второй этаж в доме не узаконен

Истец обратился в экспертную организацию ООО «скрыто», из заключения которой следует, что жилой дом (лит.Б,Б 1,6) полностью находится в пределах земельного участка истца. Жилой дом соответствует строительным и противопожарным нормам и правилам. Не угрожает жизни и здоровью граждан. Санитарным нормам и правилам соответствует частично, а именно расстояние от стены жилого дома Лит.Б до границ участка с западной стороны 0,2 м, что не соответствует нормам. Специалист рекомендует получить нотариально заверенное согласие собственника земельного участка с западной стороны на возведение дома менее 3 метров от границ их участка. Данное согласие истцом получено.

Проверяющие видят десятки примеров, когда в одном и том же районе у одних владельцев с документами все в порядке, они честно платят налоги, а другие собственники уклоняются от своего гражданского долга. Возникают вопросы: как получается, что за деревянный дом, доставшийся по наследству, одни люди платят налоги, а совсем рядом их соседи из фешенебельных дворцов и замков просто не регистрируют имущество и уходят от налогов.

Узаконить второй этаж

Порочная практика? Безусловно. Это тоже самое, что, скажем, ехать на Северный полюс для того, чтобы погреться на солнышке. Причем, четко зная о том, что погреться-то там НЕ ПОЛУЧИТСЯ. Но, если не съездить на Северный полюс, то на курорт (там, где можно погреться) не пустят: нет, вначале Вам надо посетить Северный полюс, а вот после этого Вы имеете право приехать на курорт. Да, глупость. Это очевидно. Но поступать глупо в данном случае (ну, по аналогии, имеется в виду) вынуждает законодатель а, вслед за ним, и высшие судебные инстанции, разъясняя этот момент более подробно. Ну, и суды, как заключающее, исполняющее звено этой цепочки. Ведь суды не должны выносить решения, противоречащие нормам, данных законодателем.

• Разрешение от пожарной охраны
• Разрешение от федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (ранее — СанЭпидСтанция или СЭС)
• Решение (заключение) строительной экспертизы
• Согласование со службой электрических сетей, газового хозяйства, а то и водоканала
• Проект

Второй этаж в доме не узаконен

Добрый день всем.
Подскажите пожалуйста, кто сталкивался, кто владеет информацией.
Ситуация:
Я хочу купить дачу. Продавец дачи обратился в БТИ, для оформления «вытяга» и выяснилось, что необходимо узаконить 2-й этаж. Когда изначально была приватизация и оформление дома. на втором этаже был ну.. скажем так, чердак. Позже, не перестраивая дом, на втором этаже сделали комнату (размеры позволяли). И сделали винтовую лестницу с улицы.
Теперь, для получения этого вытяга нужно узаконить 2-й этаж.
Теперь в БТИ, в информационном окне мне 2 разные «девочки» дают разную информацию:
1. Говорит идите в ГАСК, платите штраф (примерно 10. тыс. грн), затем на сессию райсовета, которому принадлежит земля, затем только к ним в БТИ.
2. Говорит идите в ГАСК, платите штраф, затем в суд, затем только к ним в БТИ. С решением суда.
3. Знакомые предлагают договориться с БТИ, что те, закроют глаза на 2-й этаж но стоит это 2 тыс. у.е.

В ГАСК не обязательно, да и в совет уже поздно обращаться. Идите к адвокату (юристу) и пусть он подает иск о признании права собственности на строение после самовольной реконструкции. Суд конечно назначит строительно-техническую судебную экспертизу, но это будет стоить намного дешевле чем 2 тыс. у.е. А узаконить (даже если Вы купите после БТИшных махинаций) все равно придется со временем. Вся процедура как минимум 4 месяца. Так что раньше подадите, раньше получите результат.