Налог на проценты по ипотеке

НДФЛ: Вычет по «ипотечным» процентам

Для справки
Имущественный вычет по НДФЛ можно получить при строительстве либо приобретении на территории РФ:
— жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них;
— земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства;
— земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.

Внимание! Если супруги уже подали в ИФНС заявление о том, в какой пропорции нужно распределить между ними вычет, то потом нельзя будет аннулировать или скорректировать это заявление, чтобы изменить порядок распределения вычета (Письмо Минфина России от 08.07.2022 N 03-04-05/9-381; Письмо ФНС России от 15.10.2022 N 3-5-04/1542).

Налог на проценты по ипотеке

Внимание! Сложности могут возникнуть у созаемщиков. Счет в банке открывается на одного из заемщиков, поэтому второму налоговая инспекция может отказать в принятии расходов на уплату процентов. Также могут возникнуть трудности при погашении кредита через банкомат (нет указания ФИО плательщика). Эти проблемы решаемы и мы помогаем нашим клиентам урегулировать спорные вопросы.

Возврат подоходного налога с процентов по ипотеке (целевому кредиту или займу) осуществляется до тех пор пока выплачивается кредит. При этом сумма процентов принимается для имущественного вычета без учета предельного размера вычета по расходам на покупку жилья (для кредитов до 2022 года и в сумме до 3 млн. руб с 2022 года).

Вопросы и ответы

Добрый день. Купил квартиру за 2700т.р с использованием ипотечных средств. Собираюсь продать за 2850тр в собственности менее 3-х лет. При использовании кредита переплата составила 182 т.р. Будет ли она учитываться налоговиками как затраты на приобретения квартиры т.е 2850тр(продажная цена)-2700тр(цена на приобретение)+182т.р(проценты по ипотеке) = 0 руб (облагаемых доходов)

«Приобретение квартиры может осуществляться за счет средств целевых займов (кредитов), с выплатой соответствующих сумм процентов за пользование денежными средствами. Расходы на уплату заемщиком процентов по договору целевого займа (кредита) являются платой за пользование денежными средствами, то есть, связаны с приобретением квартиры за счет этих средств и, соответственно, связаны с получением доходов от их продажи. Исходя из изложенного расходы на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на приобретение квартиры, могут быть учтены в расходах, уменьшающих налоговую базу по налогу на доходы физических лиц в соответствии с пп 1, п. 1 ст. 220 Кодекса».

Налоговый вычет на проценты по ипотеке

Если вы купили квартиру до 2022 года, то есть вы получили свидетельство до 2022 года, тогда налоговый вычет может быть вам представлен в размере фактически выплаченных процентов Вами по ипотеке. Это конечно плюсом к основному возврату от стоимости квартиры, то есть к основному имущественному вычету в размере до 2 миллионов рублей. В таком случае вы можете подавать документы на предоставление вычета по процентам по ипотеке без ограничений, то есть столько лет сколько платите проценты по ипотеке. Возврат подоходного налога по процентам за один год составляет 13% от выплаченных процентов за отчетный календарный год.

На нашем сайте вы можете найти детальные расчеты предоставления налогового вычета при покупки квартиры в ипотеку, также бланки деклараций и заявлений, образцы заполнения или просто обратиться к нашему специалисту!

Возврат налога по процентам по ипотеке

Получить вычет возможно двумя способами: по окончании года, за который получается вычет, получив всю сумму от налоговой инспекции, или в течение года, за который получается вычет, недоплачивая налог и получая вычет у работодателя (или иного налогового агента). Давайте рассмотрим пример. Чтобы получить возврат по процентам, уплаченным, например, в 2022 году, Вам надо дождаться окончания года. Затем, например, в январе 2022 года Вы можете подать документы в налоговую инспекцию и получить возвращенные налоги одной суммой (до 13% от уплаченных в 2022 году процентов).

При общей совместной собственности вычет также распределяется, но по желанию владельцев. Им нужно будет написать письменное заявление о распределении вычета и предоставить его в налоговую инспекцию вместе с другими документами. Можно распределить вычет и в пользу одного владельца.

Налоговый вычет по процентам по ипотеке

• декларацию 3-НДФЛ;
• копию паспорта;
• справку об уровне доходов 2-НДФЛ;
• заявление о компенсации;
• кредитный договор;
• квитанцию об уплате или выписку с лицевого счета;
• график погашения;
• справку из кредитной организации о фактически уплаченных процентах.

До 2022 г. имущественный налоговый вычет при ипотеке предоставлялся в размере уплаченных суммы процентов. С 2022 года вступили в силу изменения в кодексе, по которым было введено ограничение в сумме компенсации до трех миллионов рублей на сделки, которые заключены после 2022 года. Налоговый вычет по процентам по ипотеке предоставляется в дополнение к основному на тело кредита. Он также ограничен суммой в 2 млн руб.

Налоговый вычет на проценты по ипотеке

Возможность многократного использования вычета при приобретении недвижимости ограничена Налоговым Кодексом РФ. После покупки недвижимости, приобретенной до 1 января 2022 года, имущественным вычетом можно воспользоваться только однажды.

Если нет времени посещать налоговую лично, можно отправить документы по почте. В таком случае все общение с инспектором будет формализовано, проходит через официальную переписку. Высылаются документы ценным письмом с описью вложений (два экземпляра описи).

Это видео недоступно

0:15 Ипотечный вычет относится к имущественному налоговому вычету.
0:37 Основные вопросы, которые будем рассматривать
0:48 Понятие Имущественный вычет
1:30 Сумма к возврату при покупке квартиры
2:15 Вернут ли деньги с потребительского кредита?
2:33 Повторный имущественный вычет с 2022 года
3:55 Последовательность оформления вычета при покупке недвижимости в кредит
4:26 Расчет суммы к возврату по ипотечному кредиту
6:34 Процедура оформления возврата НДФЛ по ипотеке
8:40 Получить вычет на работе
9:35 Документы для заполнения налоговой декларации 3-НДФЛ
Да и много чего еще.

Вот ссылки, о которых шла речь в видео:
1. Возврат при покупке земли https://www.youtube.com/watch?v=le5M2.
2. Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры: https://www.youtube.com/watch?v=Fqw18.
3. Получение вычета у работодателя: https://www.youtube.com/watch?v=BLHzn.
4. Документы для получения имущественного вычета при покупке квартиры https://www.youtube.com/watch?v=kutuj.
5. Заполнение декларации 3-НДФЛ: http://www.nalog-prosto.ru/kontakty/

Налоговый вычет на проценты уплаченные по ипотеке

Вычет на проценты. Какой порядок действий, самый разумный и корректный?
1) Оба подаем 3ндфл за 2022, заявляем 1,9 млн к возврату. (прикладываем только документы из Сбера, т.к. сумма, возможная к возврату меньше 1,9млн*13%)
2) После камералки подаем на вычет через работодателя на 2022 (прикладываем и Сбер, и новый банк) с остатком суммы

Какие налоговые вычеты я могу запросить? Какие запросить сейчас, а какие на вторую квартиру?
Как я понимаю:
Я могу получить имущественный, один раз на общую сумму не более 260 т.р. ?
Я могу получить вычет по ипотеке несколько раз и нет предела?
Вычет по ипотеке могу получить после закрытия ипотеки?

Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку в 2022 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Если ипотечная квартира оформляется в долевую совместную собственность, то получить вычет могут все официально трудоустроенные собственники жилья, даже если родители покупают жильё в ипотеку своим несовершеннолетним детям.

Налог на проценты по ипотечному кредиту

Например, семья покупает комнату стоимостью в 500 тыс. рублей в ипотеку под 10% годовых, сроком на 1 год. Значит, за год они выплатят ещё 50 тыс. рублей по процентам по кредиту. Соответственно супруги имеют право на получение налогового вычета в размере 65 тыс. рублей со стоимости недвижимости и ещё 6500 рублей с процентов по ипотеке.

Для получения выплаты налогового вычета по процентам по ипотеке необходимо обратиться в налоговую по месту пребывания. Для оформления декларации потребуются документы на право собственности на приобретенную недвижимость, договора купли-продажи, документы, подтверждающие доход, полученный гражданином за столько лет, за сколько лет подаётся декларация (справка по форме 2ндфл), справка из банка о выплаченных процентах по ипотечному кредиту за тот же период, как и справка о доходах, а также расписка от продавца имущества о получении стоимости недвижимости. Налоговая рассматривает документы в течение примерно четырёх месяцев, после чего производится выплата на указанный счет, реквизиты, которого необходимо предоставить при подаче декларации.

Налог с процентов по ипотеке

В соответсвии семейному кодеку РФ, официальный брак, ознает равные права на имущество, но что говорить касательно налогов. Утвержденно что, на выплату налогов могут претеновать оба из супруг, при равных обьязанностях и правах.

В первую очередь идет это сам договор о покупке недвижимости или приобретение на нее прав в доме, который еще строится. Также потребуются документы, которые подтверждают оплату расходов, подойдет в этом случае и квитанции и чеки. Документы которые утверждают права собственности на недвижиость. И конечно же самый важный элемент это – кредитный договор.

Можно ли вернуть проценты по ипотеке

Молодая семья, как и любой другой клиент банка, может вернуть подоходный налог с процентов по ипотеке. Правила и требования те же. При задействовании материнского капитала возможны сложности при возврате налога.

Следует уточнить в отделении УФМС, когда можно вернуть проценты по ипотеке. По правилам, сначала оформляется вычет на квартиру, затем уже на проценты. Оформлять его рекомендуется по истечении года покупки квартиры. Приведем пример. Квартира куплена в 2022, подавать документы нужно в 2022 году, когда появится возможность собрать все документы за прошлый год в полном размере.

Вычет по процентам ипотеки

В первом случае максимальная сумма для расчета вычета 2 млн. руб. независимо от стоимости имущества по договору. Если стоимость приобретенного жилья более 2 млн. руб., то в расчет берется именно эта сумма, то есть покупатель получит в качестве налогового вычета 13% от 2 млн. руб., что составляет 260 000 руб. Если стоимость недвижимости менее 2 млн. руб., то в расчет можно включить другую недвижимость, приобретенную в ипотеку, чтобы в результате получилась большая сумма.

Оба способа являются одним составляющим имущественного налогового вычета. Это означает, что заемщик может существенно сэкономить при приобретении жилья в ипотеку, воспользовавшись обоими способами. Максимальная сумма, подлежащая возврату, составит 650 тыс. руб. (260 тыс. руб. + 390 тыс. руб.).

Заполнение 3-НДФЛ при возврате налога на квартиру с ипотекой

• гражданский паспорт, иной подтверждающий личность документ;
• свидетельство ИНН;
• справка с информацией от банка о выплатах по процентам;
• подготовленная работодателем 2-НДФЛ;
• соглашение о предоставление займа на жилье;
• документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
• купчая на недвижимость;
• приемо-передаточный акт.

При условии соответствия определенным требованиям, каждый заемщик, зная, как заполнить декларацию 3-НДФЛ по процентам по ипотеке, вправе вернуть отчисления, уплаченные в налоге за прошлый период. Заявить о своем праве и желании использовать вычет можно с помощью декларации 3-НДФЛ. Многие заемщики могут рассчитывать на существенную финансовую помощь, вернув уплаченные по подоходному налогу суммы.

Как вернуть налоговый вычет с процентов по ипотеке

Необходимая для покупки жилья сумма денежных средств есть не у каждого. Поэтому многие пользуются целевыми кредитами на покупку недвижимости. Приобретение жилья в ипотеку, согласно ст. 220 НК РФ, дает право претендовать на получение налогового вычета с процентов по кредиту.

Если недвижимость приобретена в 2022 году и позже, сумма процентов, с которой может быть получено возмещение, не может превышать 3 млн. руб.